867 - Tranquille avec beaucoup de cachet

La Porcherie

Référence: 867, Surface habitable: 115 m2, Nombre de pièces: 6

€229.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Tranquille avec beaucoup de cachet


Au bout du chemin, dans un hameau caché de 2 maisons, à 10 minutes de l’autoroute A20 et quelques kilomètres des villages avec commodités de Saint-Germain-les-Belles, Magnac-Bourg et Masseret, cette ferme de 3 chambres, avec ses magnifiques dépendances, exsude de charme et de qualités, ce que vous ne manquerez pas d’apprécier lors de votre visite.

L’habitation
Rénovée au cours des dix dernières années, la maison, élevée sur deux caves, se compose d’un grand séjour/cuisine (~32,5m²) carrelé avec deux portes d’entrée, poutres de plafond apparentes et grande cheminée en pierres, dans laquelle un poêle à bois a été installé. A droite, deux chambres d’amis (~10m² & 10,5m²) en enfilade avec poutres apparentes et planchers en larges planches de chêne massif.

A gauche du séjour, un salon (~18m²) avec large plancher de chêne et poutres apparentes, et devant lui, une buanderie (~4,5m²) et une salle d’eau avec WC (~3m²), ces deux pièces ayant elles-mêmes un plancher de chêne et des poutres apparentes.

Un escalier en bois ancien, depuis la cuisine, mène au grenier entièrement aménagé en une grande suite parentale (~31m²) ouverte avec plusieurs Vélux et charpente apparente du plus bel effet. L’espace se décompose en un espace chambre avec mur en pierres apparentes situé en bout de bâtiment, un coin salon au milieu, et un coin bureau avec un réduit pour le ballon électrique d’eau chaude. Une salle d’eau (~4,5m²) privative attenante, équipée d’une baignoire d’angle, d’un lavabo et d’un WC, complète l’agencement cohérent de cette très jolie maison.

Les dépendances
Un des éléments clés de cette propriété : de grandes et magnifiques dépendances ! Une énorme grange en pierres (~400m²) recouverte de tuiles périgourdines avec 5 étables, dont une aménagée en atelier (~48m²) et une autre avec deux portes sur le mur de pignon en poulailler (~29m²) et une grange ouverte (~170m²) avec deux grandes portes, pour pouvoir garer plusieurs véhicules en toute aisance. A l’arrière de cette grange, une extension composée d’une cave à légumes (~18m²), et deux étables (~30m² & 40m²), de quoi combler les plus exigeants avec des besoins importants de stockage ! Attenante à la grange, un bûcher ouvert avec toiture en tuiles plates permet de stocker son bois et, de par sa proximité avec la maison, de rentrer son bois de chauffage plus facilement.

Une porcherie en pierres de deux pièces (~11m² & 19m²) a commencé à être aménagée en salle de jeux. Elle est attenante et communicante à un four à pain en état d’usage avec son fournil (~13m²). A noter que ce bâtiment ne fait pas partie des bâtiments agricoles, au sein du plan d’urbanisme de la commune, susceptibles de changer de destination.

Le terrain
Plus de 5000m² de terrain sont disponibles en deux îlots. Un îlot comprenant les bâtiments de 3450m² entièrement clôturé, hormis l’absence de portail le long du mur en pierres avant, et un deuxième îlot clôturé de 1606m², de l’autre côté du chemin de terre communal, avec des arbres fruitiers, un potager en pleine terre, et des serres de maraîchage (ces dernières ne faisant pas partie de la vente). Une superbe cour intérieure avec des parterres de buissons de plantes et de fleurs, et une allée gravillonnée tout autour pour pouvoir accéder à la grange facilement avec des véhicules et faire demi-tour aisément. Un jardin en pelouse derrière la porcherie. Une partie potagère au bout de la grange. Bref, un terrain bien organisé pouvant accueillir des chèvres, des moutons ou des animaux de basse-cour sans difficulté, sans qu’ils ne consomment accidentellement le fruit de vos plantations. Depuis la grange, une très jolie vue surplombante sur la campagne environnante, ce qui ne gâche rien !

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Détails

Commune:
La Porcherie
Nombre de salles de bain:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
2
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque
Surface terrain:
5.056 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Type:
Habitable
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Période de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois
Rénovée en:
2009
Dépendances:
Garage, Porcherie
Surface habitable:
115 m2
Autres:
Puits, Cave
Nombre de pièces:
6
Chambres:
3

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

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