853 - Votre premier achat en Limousin ?

Masseret

Référence: 853, Surface habitable: 109 m2, Nombre de pièces: 4

€130.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Votre premier achat en Limousin ?


Cette maison d’habitation en pierres rénovée de 2 chambres pour environ 80m² habitables offre de belles possibilités. En plus de l’habitation, on dispose d’un garage spacieux avec bureau au-dessus, d’une grande véranda, d’une terrasse et d’un abri de jardin, le tout sur une parcelle clôturée de jardin de 1.044m² avec potager et serre. Que ce soit en maison de vacances, en maison principale, ou même en location à l’année, sa proximité avec les commodités et les 35 minutes la séparant des centres de Limoges et Brive-la-Gaillarde offre de nombreux avantages à ses futurs propriétaires.

L’habitation
Un escalier extérieur mène au porche d’entrée couvert exposé au sud-ouest, puis au vestibule d’entrée (~4,5m²). . A droite de l’entrée, un WC avec lave-mains (~1,5m²). Puis une pièce à vivre (~37m²) comprenant un espace cuisine et un espace bureau/salon avec un poêle au gaz, donne accès à la véranda fermée (~23m²) carrelée avec menuiseries en bois double-vitrage, côté nord-est. Un toit en plexi amène beaucoup de lumière et de chaleur et on peut se protéger du soleil, grâce aux stores rétractables situés au-dessus.A côté de la véranda se trouve une terrasse avec un store électrique où vous pouvez vous asseoir tranquillement pour lire le journal, prendre un café ou un vin, faire un bbq....

Au premier étage, l’escalier mène à un palier/dégagement (~6,5m²) avec Vélux assez grand pour un coin bureau ou lecture, puis à une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. Une fenêtre en « chien assis » avec volet roulant électrique permet d’admirer la vue dégagée à l’avant. Un petit sas distribue ensuite vers 2 chambres (~9m²) sur planchers de châtaignier massif, dont une avec Vélux.

La partie droite du rez-de-chaussée est élevée sur une cave, accessible par une porte extérieure devant la maison.

Son confort
Puisqu’on est situé aux abords du village, on bénéficie d’un raccordement des eaux usées au tout-à-l’égout. La maison est alimentée par trois pompes à chaleur : la première est raccordée à un ballon pour fournir l’eau chaude. Les deux autre pompes fournissent le chauffage dans la pièce à vivre et dans les deux chambres du 1er étage. Un système plus ancien de chauffage au gaz avec radiateurs indépendants pourra être retiré (une grande cuve aérienne se trouve à l’arrière du jardin), à moins qu’on souhaite conserver la cuve, car elle alimente également le poêle de la pièce à vivre. La toiture avant de la maison a été refaite récemment en ardoises naturelles. Celle du garage date de 1999.

Les dépendances et le jardin
Un grand garage (~30m²) est attenant à la maison. Il dispose de deux ouvertures, une porte coulissante électrique permet de garer une voiture ou un grand utilitaire/camping-car depuis la route devant, une seconde porte avec une fenêtre sur le côté permet aux piétons d’y accéder depuis le jardin. Le garage est en partie aménagé en buanderie avec évier et machine à laver. Un escalier en bois massif monte vers un bureau (~20m²) aménagé et isolé avec un Vélux de toiture. Le ballon d’eau chaude de la pompe à chaleur s’y trouve également.

De plus, un abri de jardin indépendant en bois est bien utile pour conserver les outils en sécurité. Le jardin est entièrement clôturé avec deux portails doubles en fer forgé. Un potager avec un serre en verre est aménagé sur le haut du jardin. Celui-ci est très agréable avec ses massifs de fleurs et de plantes, ses arbres fruitiers et d’ornement.

Accès et commodités
C’est l’endroit idéal pour profiter de la campagne. On est au calme, mais pas isolé. On peut faire ses courses de première nécessité à pied, mais l’accès à la départementale et à l’autoroute est à 2 pas. Magnac-Bourg, ses commodités et son supermarché sont à une dizaine de minutes de route. Uzerche, sa vie sociale et ses multiples commerces, à une quinzaine de minutes. La zone commerciale sud de Limoges est à un peu plus de 20 minutes. Limoges et Brive-la-Gaillarde centres sont à 35 minutes.

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Détails

Commune:
Masseret
Nombre de toilettes:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d’un village
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Surface terrain:
1.044 m2
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Type:
Habitable
Type de chauffage:
Chauffage central gaz, Pompe à chaleur
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Nombre de dépendances:
2
Rénovée en:
1997
Dépendances:
Garage, Buanderie
Surface habitable:
109 m2
Consommations énergétiques:
242
Nombre de pièces:
4
Emission à gaz:
45
Chambres:
2
Estimation des coûts d’énergie:
entre 1.960 € et 2.700 € par an
Nombre de salles de bain:
1

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

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