863 - Proche de la Vienne

Saint Léonard de Noblat

Référence: 863, Surface habitable: 105 m2, Nombre de pièces: 5

€96.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Proche de la Vienne


Une maison entiłrement rejointée, bénéficiant d'une vue imprenable sur la rivière la Vienne et à quelques minutes de centre médivalle de Saint Léonard de Noblat. L’agencement L’entrée du bien se trouve au Rez-de-rue ou on penètre par l’ancienne porte: on entre dans la cuisine (20 m²) à faible hauteur (2,05 m). Le couloir dessert une salle d’eau (4,5 m²) et un WC. Dans le couloir l’escalier mène au premier étage. On profite d’une 2ème cuisine (13 m²) avec un évier simple et une grande cheminée, et d’un petit salon (11 m²). Ici, le hauteur du plafond est à 3,20 m ! Le couloir/palier dessert deux chambres d’environ 11,5 m² et 18 m². La salle d’eau est équipée d'une cabine à douche et d'un lavabo. Le grenier, qui se trouve derrière la chambre et la salle d’eau, est aménageable est possède 2 fenêtres.
             
Au Rez-de-Chaussée on trouve également une chaufferie (~47 m²) d’un hauteur de 2,40 m. Attenant un appentis. La remise et la reserve sont accessibles de l’éxtérieur.
               
La maison possède d’une chaudière au fioul, de fenêtres en double vitrage et de volets bois. Il y a des ravaux de modernisation ⻫voir. La maison est raccordée au tout à l’égout.

Son terrain
Le terrain total mesure 865 m² dont la partie maison fait 181 m². LE jardin est séparé par un chemin, mais il n’y a pas de passage. Le jardin, en face de la maison est orienté sud, et fait 684 m². Il y a plusieurs buissons et arbres fruitiers dans le jardin.

Il est possible de garer sa voiture à côté la maison sur un terrain communal. La rivière la Vienne serpente dans le village. Du jardin on entend le babillage apaisant. La maison se trouve, comme toutes les maison situées au bord de la Vienne, dans la zone inondable.

Accès et commodités
Le village dynamique de Saint Léonarde de Nobalt est à quelques minutes de distance de voiture et dispose de toutes les commodités nécessaires telles que des grand supermarchés, boulangeries, boutiques, plusieurs restaurants, un bar-tabac. Au centre du village se trouve l'école maternelle et primaire, ainsi que le collège et le lycé. Des services médicaux sont disponibles : une pharmacie, un cabinet médical, un vétérinaire, etc. Pour les amateurs de sport il existe plusieurs clubs : football, tennis, handball, gymnastique etc. Le village est sauf pour son patrimoine, également connu pour sa piscine couverte avec haman.

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Détails

Commune:
Saint Léonard de Noblat
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Distance village:
Moins de 10 minutes
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Lieu:
Dans/proche d’un village
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Surface terrain:
865 m2
Type de chauffage:
Cheminée, Chauffage central fioul
Type:
Habitable
Nombre de dépendances:
1
Période de construction:
Avant 1900
Dépendances:
Buanderie
Surface habitable:
105 m2
Autres:
Puits
Nombre de pièces:
5
Consommations énergétiques:
319
Chambres:
2
Emission à gaz:
100
Nombre de salles de bain:
2
Estimation des coûts d’énergie:
entre 2.610 € et 3.590 € par an
Nombre de toilettes:
2

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

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