Vous recherchez une maison de caractère offrant espace, confort et possibilités de revenus supplémentaires ? Alors cette magnifique propriété située dans le village paisible de Saint-Mesmin est exactement ce qu’il vous faut. Implantée sur un terrain spacieux, elle offre un équilibre parfait entre vie privée, travail et plaisir de vivre en campagne.

Maison principale et gîte
La maison dispose d'une surface habitable d'environ 165 m² et compte au total 9 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains. 

Premier étage
Située au premier étage, la maison principale offre un cadre de vie spacieux et lumineux. La cuisine moderne (21 m²) est équipée d’un îlot central et bénéficie de finitions haut de gamme. Depuis la cuisine et le salon, des doubles portes donnent accès au balcon couvert. Le salon (23 m²) est lumineux et chaleureux, notamment grâce au poêle à bois. Il y a également une salle à manger séparée (18 m²), qui donne également accès au balcon. À cet étage se trouvent trois chambres de tailles différentes ((14 m², 12 m² et 10 m²) , dont une avec toilette et lavabo. La salle d'eau spacieuse est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. Depuis la terrasse, orientée à l'ouest, vous bénéficiez d'une belle vue sur le paysage vallonné.

Grenier
Le grenier est accessible par une échelle escamotable et offre des possibilités supplémentaires. Grâce à l'isolation du toit et à la présence d'une fenêtre, une partie de cet espace peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou atelier de loisirs.

Gîte au rez-de-chaussée
L'appartement (gîte) entièrement indépendant et récemment rénové d'environ 60 m² est idéal pour la location, l'accueil d'invités ou l'aide à la personne. Entièrement équipé, le gîte dispose d'une entrée et d'une terrasse privées au rez-de-chaussée. Il comprend deux chambres, un salon avec coin repas, une cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers neufs et une salle de bains avec douche à l'italienne. Le chauffage central assure un confort optimal.

Au rez-de-chaussée se trouve également un garage spacieux d'environ 70 m² équipé d'un système de chauffage durable. Ce système se compose d'une chaudière à gazéification du bois combinée à des panneaux solaires et à un grand réservoir d'eau chaude, ce qui garantit de faibles coûts énergétiques et une habitation respectueuse de l'environnement.

Espace extérieur et extras

Le terrain, d'une superficie de pas moins de 5 292 m², est un véritable paradis pour les amateurs de calme et d'espace. À l'avant, on trouve une belle bordure de fleurs, et le jardin est de plain-pied avec la maison. Grand jardin entièrement clos, recouvert de pelouse et bordé d'arbres matures, notamment des pêchers, des cerisiers, des noyers, des pommiers, des figuiers, des poiriers, des pruniers et divers arbustes fruitiers bien implantés : groseilliers rouges, cassissiers, myrtilliers, groseilliers à maquereau, ainsi que des parcelles de framboisiers et de fraisiers et diverses herbes aromatiques.

Il y a plusieurs dépendances, dont un atelier sur deux étages. Il peut servir de salle de loisirs ou de fitness, d'atelier, cuisine d’éte ou encore de studio pour la famille ou les amis. Il y a également une grande grange, des abris pour animaux et un poulailler fermé.

La maison est équipée de commodités modernes telles que l'internet par fibre optique, une nouvelle installation électrique (2023/2024), un nouveau système de chauffage et une fosse septique récemment rénovée (2024). De plus, la maison dispose de son propre puits.

Les plus :
- Prête à emménager et à vendre éventuellement meublée
- Disponible immédiatement
- Idéale pour une double occupation ou la location
- Situation calme avec beaucoup d'intimité
- Équipements durables et économes en énergie : DPE en label C!

Localisation et commodités
La maison est située dans un magnifique paysage vallonné, à proximité de nombreux petits villages charmants où sont organisés des marchés et des fêtes en été. Dans les localités environnantes, on trouve de restaurants proposant un « plat du jour ». Il y a de nombreux châteaux, de belles grottes et de jolis petits musées. De beaux villages anciens comme Ségur-le-Château, Arnac-Pompadour (connu pour ses courses de chevaux) accueillent souvent des marchés, des vide-greniers ou des fêtes. Les grandes villes comme Lubersac et Saint-Yrieix-la-Perche sont accessibles en 20 minutes. Les villes commerçantes et animées de Brive-la-Gaillarde et Périgueux sont accessibles en 45 à 60 minutes.

En résumé : une maison polyvalente, pleine de caractère, spacieuse et offrant de nombreuses possibilités, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne avec un confort supplémentaire et un fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique !