794 - Grange exceptionnelle avec gîte

Saint Germain les Belles

Référence: 794, Surface habitable: 276 m2, Nombre de pièces: 9

€469.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Grange exceptionnelle avec gîte


Grange en pierres apparentes magnifiquement rénovée de 223m², 4 chambres et son gîte de 2 chambres de 72m² située dans un hameau au bout d’une voie sans issue, à 25mn de Limoges centre et à 5 minutes de Saint Germain les Belles et ses commodités.

La maison
Beaucoup de charme avec ses pierres apparentes, ses toitures en tuiles plates, sa grande terrasse carrelée exposée plein Ouest, sa cuisine d’été, son jardin paysager, son gîte avec terrasse et jardin indépendants permettant de recevoir des invités et enfin de grandes qualités décoratives et de finition sont rarement vus dans la région. 

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie de plus de 100m² avec entrée, dressing, cabinet de toilette, cuisine ouverte sur séjour avec cheminée fermée centrale et accès direct à la terrasse et à la cuisine d’été fermée, une grande buanderie/chaufferie traversante de 19m² et un garage double de 54m² avec plateformes de rangement surélevées. Au premier étage, une mezzanine centrale surplombant le séjour, aménagée en bureau de 13m², 3 chambres (10m² chacune) entourant un dégagement (11m²) avec grands placards encastrés et salle de bain familiale avec WC. De l’autre côté de la mezzanine, une suite parentale haut-de-gamme de 23m² avec salle d’eau et WC privatifs. Joli jardin paysager avec parking multi-véhicules gravillonné, potager, arbres fruitiers et arbustes d’ornement, remise à outils en tôle.

Son gîte
Le gîte (d’anciennes porcheries) se trouve dans le prolongement de la grange et comprend une entrée principale sur cuisine/séjour de 28m² avec porte-fenêtre vers le jardin. Un couloir dessert 2 chambres (dont une avec mezzanine privative) de 13m² et 18m², de part et d’autre d’une salle d’eau de 7m² avec WC. La grande chambre dispose d’une porte-fenêtre pour accéder à un préau et à la terrasse. Le gîte est livré entièrement meublé et décoré, il possède son propre parking, sa propre terrasse et son jardin entouré de haies hautes.

Pour les amoureux du charme de la pierre et du bois massif, à découvrir rapidement.

Le lieu et son accès
On se trouve sur la commune de Saint Germain les Belles, à moins de 10 minutes du centre du village, de ses commodités et services. Limoges centre est à une demi-heure par la route et par le train (gare de St Germain les Belles). L’aéroport international de Bellegarde se trouve à 40 minutes.

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Détails

Commune:
Saint Germain les Belles
Nombre de salles de bain:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
3
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
3.508 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Type:
Avec gîte(s)
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Type de chauffage:
Insert, Radiateurs electriques
Surface habitable:
276 m2
Consommations énergétiques:
172
Nombre de pièces:
9
Emission à gaz:
5
Chambres:
5
Estimation des coûts d’énergie:
entre 2.044 € et 2.766 € par an

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

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