758 - Vue époustouflante et 3,5 hectares

La Croisille sur Briance

Référence: 758, Surface habitable: 186 m2, Nombre de pièces: 8

€364.500,= €352.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Vue époustouflante et 3,5 hectares


Pour les amoureux de la pierre et du cachet, cette belle maison de 4 chambres de la fin du 19ème siècle entièrement rénovée avec goût, est une véritable rareté sur le marché actuel. Située au bord d’une petite route départementale, elle bénéficie d’une vue magnifique sur la vallée. Elle dispose de grandes dépendances et d’un terrain de plus de 3,5 hectares libres avec source. On peut tout bonnement poser ses valises et amener ses animaux pour commencer à profiter immédiatement de ce petit paradis.

 

La maison
Il s’agit d’un beau bâtiment de quatre niveaux et près de 200m² habitables, avec murs en pierres récemment rejointés et toiture en ardoises naturelles, récente elle aussi. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 14m² avec cage d’escalier donnant accès, sur sa gauche, à un double salon/bibliothèque de 38m² avec planchers massifs d’origine, plafonds moulurés, cheminées en marbre, placards encastrés et murs récemment recouverts d’un papier peint à très jolis motifs de roses. A droite de l’entrée, une cuisine de 18m² entièrement carrelée, aménagée et équipée de frais avec îlot central et bar. Double porte vitrée donnant sur la salle à manger de 16m² avec parquet en châtaignier rénové. Au fond de l’entrée, située entre le salon et la salle à manger, une belle salle d’eau avec WC et carrelage rappelant celui des stations historiques du métro parisien ! Hauteur sous plafonds d’environ 2,7 mètres à ce niveau.

Un large escalier en chêne massif mène au premier étage où l’on retrouve un palier de 15m² desservant quatre chambres de 3 x 18m² et 19m², dont deux avec cabinets de toilette et fenêtres avec vue. Les deux autres ont chacune un dressing. Au bout du palier, une salle de bain avec WC et lavabos pour elle et pour lui. Hauteur sous plafonds de 2,7m.

Le grenier de près de 100m² est entièrement aménageable. Il a été isolé au sol avec de la laine de verre. Il y a deux grands Vélux en toiture, et une porte-fenêtre de toit donnant sur un balcon avec rambarde en façade avant.

Un escalier intérieur au rez-de-chaussée descend vers le sous-sol en partie aménagé d’un espace de 13m² avec un coin buanderie et un WC avec lave-mains. Une porte donne sur le jardin. De part et d’autre de la buanderie, deux grands espaces d’environ 40m² chacun, une cave et une chaufferie / atelier (hauteur sous plafonds de 3 mètres). La chaufferie comprend une chaudière au bois performante de 8 ans et deux ballons de 1000 litres chacun à production d’eau chaude solaire, les panneaux sont situés au pied de la maison, côté jardin.

La maison et son terrain sont exposés au sud et elle est équipée d’une fosse septique toutes eaux aux normes, est entièrement double-vitrée, son électricité a été entièrement refaite. Les combles et le sous-sol ont été isolés. Décoration intérieure refaite incluant papiers peints du rez-de-chaussée et des paliers, la cuisine, les deux salles de bains, le chauffage.

 

Les dépendances
En bordure de terrain et de route, deux belles granges en pierre et ardoise sur deux niveaux, accolées l’une à l’autre avec des porcheries. Surface de plancher par niveau de 180m². Pour les amateurs de gîtes, elles se trouvent sur la partie constructible de la carte communale… Une des granges possède un garage de 4,5m x 8m pour pouvoir garer son/ses véhicules. Les étables en dessous se trouve au niveau du jardin. Elle sont au nombre de 4. La plus grande mesure 9m x 8m et a une hauteur sous plafond de 3m, pas mal pour des chevaux ! Un abreuvoir en pierre au coin des granges récupère les eaux de pluies. Il y a également une petite source coulant au coin de la grange. Autre bâtiment présent au bord du terrain, un des fours à pain les mieux conservés de la région, avec sa toiture en ardoise et son grand fournil avec grenier aménageable au-dessus.

 

Le terrain
D’une superficie de plus de 3,5 hectares en pente moyenne d’un seul tenant et non-loué, le terrain se compose principalement de pâturages entièrement clôturés avec quelques arbres parsemés (très grand tilleul). Des arbres fruitiers ont été plantés en 2014 par les propriétaires au bord du potager. Il y a des parterres de fleurs et des massifs de plantes parsemés autour du jardin, qui raviront les jardiniers de cœur. Une clôture délimite la partie jardin de la partie prairie. Un mur et portail en fer forgé longe l’avant du terrain, côté route. On peut très bien créer un parking avec allée gravillonnée depuis le portail d’entrée pour garer plusieurs véhicules de toute taille sur le terrain.

 

Accès
La propriété se trouve dans un hameau de 3 maisons, sans voisin proche à 5 minutes des premiers commerces et écoles. Le village de Chamberet est à 10 minutes avec un supermarché, des restaurants et tous les commerces de base. Limoges centre se trouve à environ 45 minutes et l’aéroport de Bellegarde est à 55 minutes.

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Nombre de toilettes:
4
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Surface terrain:
35.720 m2
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Type:
Plus d’un hectare
Type de chauffage:
Cheminée, Insert, Chauffage central bois, Panneaux solaires
Période de construction:
Avant 1900
Nombre de dépendances:
3
Rénovée en:
2014
Dépendances:
Grange, Porcherie
Surface habitable:
186 m2
Autres:
Four à pain, Piscine
Nombre de pièces:
8
Consommations énergétiques:
161
Chambres:
4
Emission à gaz:
4
Nombre de salles de bain:
4
Estimation des coûts d’énergie:
entre 1.120 € et 1.590 € par an

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Vue époustouflante et 3,5 hectares
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