Sur la commune de Saint-Vitte-Sur-Briance, une petite commune du sud-est de la Haute-Vienne, en Limousin, dans un minuscule hameau de juste 3 maisons, le long d’une route communale sans aucun passage, ce complexe immobilier est constitué de deux habitations, deux granges, deux garages, une cuisine d’été et diverses autres dépendances. Le tout borde un ruisseau et un bois, implanté sur son terrain de près de 6 000m². La maison, au charme atypique, est habitable sans travaux, la petite maison nécessite quelques finitions, les deux granges sont magnifiques (350m² & 175m²) et l’une d’elles est aménageable. Le lieu est idyllique et se prêterait à la création de plusieurs gîtes. Il y a un beau potager, des arbres fruitiers. Venez sans tarder découvrir ce petit bijou et exploiter son potentiel…

La maison
Edifiée en pierres apparentes et tuiles périgourdines en 1965 et exposée au sud et à l’ouest, elle se compose de 3 niveaux complets. En rez-de-jardin, accessible depuis l’espace habitable, le niveau technique incorpore une cave (env. 21m²), un palier-stockage (env. 21m²), une chaufferie/buanderie (env. 18m²) avec le chauffage central au fioul entretenu et un garage (env. 23,5m²) avec porte coulissante électrique. 

Au rez-de-chaussée, l’entrée (env. 11m²) centrale se trouve sur le pignon ouest. Elle dessert un bureau (env. 7,5m²), une salle de bain (env. 5m²) avec douche et baignoire, un WC séparé (env. 1,5m²), une cuisine aménagée (env. 18,5m²), avec cuisinière au bois, communiquant avec un séjour lumineux (env. 23m²) avec poêle à bois, et enfin une chambre (env. 12m²) côté est.

Le premier étage profite entièrement d’un magnifique plancher en châtaignier massif. Un large palier central (env. 10m²) dessert 3 chambres (10m², 10m² & 19m²), une salle d’eau carrelée (env. 3m²) avec douche et WC et un dressing (env. 9,5m²). 3 greniers supplémentaires, dont deux de part et d’autre de la grande chambre, procureront un bel espace de stockage dès qu’ils auront été aménagés.

La petite maison
Celle-ci se trouve dans un long bâtiment séparé, entre une grange Limousine et deux garages. D’une surface de 49m², elle dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité et comprend, de plain-pied, un séjour-cuisine traversant avec cheminée, deux chambres et une salle d’eau familiale avec WC. Au-dessus, un grenier aménageable, mais pas encore d’accès créé depuis l’habitation. L’électricité a commencé à être refaite, mais il reste quelques travaux de finition à effectuer.

Magnifiques dépendances à exploiter
En plus d’une maison rénovée et d’une petite maison presque opérationnelle, on dispose ici d’un potentiel d’aménagement supplémentaire des plus intéressants ! Des anciennes porcheries (env. 19m²) indépendantes ont été aménagées en cuisine d’été avec terrasse privative surélevée en bois. Une grange Limousine, attenante à la petite maison, offre 175m² sur deux niveaux de stockage/garage. De l’autre côté de la petite maison, deux garages indépendants, d’environ 20m² chacun, permettent de garer deux voitures ou deux petits utilitaires. Ils ont chacun un grenier de stockage au-dessus. Une cour privative sépare la grange Limousine d’une magnifique grange auvergnate construite juste après la seconde guerre mondiale. D’une surface de 350m² sur deux niveaux, l’urbanisme de la commune autorise son aménagement en espace habitable ! Si on ne l’aménage pas, son 1er étage permet de garer un camping-car de n’importe quelle taille ou bon nombre de véhicules… avis aux amateurs collectionneurs !

Si cela ne suffisait pas, on a également deux petites maisons indépendantes supplémentaires de 40m² chacune sur deux niveaux, séparées par d’anciens clapiers. 

Un grand terrain descend vers le ruisseau et son petit bois
Entièrement exposé au sud, le terrain de presque 6 000m² est tourné vers le ruisseau qui le borde à sa limite sud, mais avant d’y arriver, on profite d’un grand potager clôturé avec un tunnel de maraîchage, d’une zone plantée d’arbres fruitiers, dont la pente vous amène naturellement au ruisseau… Devant la grange Auvergnate, une piscine hors-sol fera le bonheur des petits et des grands…

Au bord du ruisseau, sous les arbres de votre bois privé, une grande table de camping en bois vous permet de savourer des moments privilégiés en famille ou entre amis, ou encore de laisser les locataires de vos futurs gîtes en profiter ! Le paradis n’est pas loin !

Accès et commodités
Saint-Vitte-sur-Briance est une commune trop petite pour avoir des commodités, mais on est proche de Saint-Germain-les-Belles et de ses commerces de proximité et sa gare ferroviaire vous permet d’aller à Limoges ou Brive-la-Gaillarde. Magnac-Bourg et son supermarché sont à 15 minutes. Limoges est à 35 minutes et 45 minutes pour son aéroport. Paris à 4 heures et demie de route.