771 - Un projet de caractère à la campagne

Linards

Référence: 771, Surface habitable: 110 m2, Nombre de pièces: 5

€251.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Un projet de caractère à la campagne


Voici une maison de campagne de trois chambres, rénovée, avec trois granges, un jardin paysager et plus d’un hectare et demi de terrain dans un petit hameau tranquille et à 30 minutes seulement de Limoges centre ! C’est une réalité, lisez plutôt !
 

La maison
On entre directement par le porche dans la cuisine-salle à manger aménagée (21m²) avec au sol un très joli carrelage aspect travertin et les poutres anciennes au plafond. Une porte d’écurie à double ouverture permet d’accéder à la terrasse gravillonnée côté Nord. L’escalier en bois massif montant vers l’étage a été changé. A droite de la cuisine, le salon (18m²), également carrelé, avec un poêle à bois et une porte-fenêtre vers la terrasse. Le mur de séparation entre la grange et la maison est en pierres apparentes magnifiquement rejointées. Une ouverture a été pratiquée vers la grange pour un projet, dont nous parlerons plus bas.
 

Au premier étage, un palier central (8m²) distribue vers une chambre principale (13,5m²) avec placards encastrés et moquette moelleuse au sol et une chambre d’amis (9m²) avec plancher en chêne massif, cheminée décorative en bois et poutres de plafond d’époque. Les deux chambres sont orientées au Sud. Au Nord, une salle d’eau (4m²) carrelée avec WC, cabine de douche et meuble vasque et, de l’autre côté du palier, un débarras (4,5m²) avec local technique pour le ballon d’eau chaude et des étagères de rangement.

Au deuxième étage, une grande chambre (33m²) dans le grenier isolé avec 3 œils-de-bœuf et deux Vélux sur plancher de chêne naturel et charpente apparente. Il serait possible de créer une salle de bain privative au-dessus de la salle d’eau existante au 1er. Pas besoin de cloison, c’est dans l’air du temps et cela augmente l’impression d’espace lorsque celui-ci reste ouvert !
 

La maison était inhabitée depuis bien longtemps, quand les propriétaires actuels l’ont achetée en 2004. Près de 20 ans plus tard, ils l’ont entièrement rénovée, ont gardé son cachet d’origine et en ont même rajouté, par la création d’un porche en bois recouvert en ardoises naturelles sur la façade avant, orientée au Sud. Les murs en pierres Sud et Nord ont été soigneusement rejointés. La couverture a été entièrement refaite en ardoises naturelles et isolée, les gouttières en zinc changées. Les poutres du premier étage et du grenier ont été mises à niveau, les anciens planchers vermoulus remplacés par du chêne massif de provenance locale. Un hourdis en béton et un plancher béton isolé ont été posés au rez-de-chaussée, avec poutrelles et piliers de renforcement mis à la cave. La maison possède une fosse toutes eaux de 3.000 litres avec épandage. La maison est chauffée par une cuisinière au bois dans la cuisine et par un poêle à bois dans le salon. Les conduites de chauffage par radiateurs ont été posées dans toutes les pièces, en préparation de l’arrivée d’un système de chauffage central. Quel système sera utilisé ? C’est à vous de le décider.
 

Les Dépendances
C’est là que le potentiel de cette propriété peut être véritablement investi à très bon profit. Les travaux effectués par les propriétaires actuels ont été conséquents, afin que le nouveau propriétaire puisse mener un projet sur son lieu de vie : soit un agrandissement de l’espace d’habitation, soit une activité professionnelle avec possibilité d’hébergement, soit un hébergement de vacances et une activité professionnelle, artisanale, thérapeutique et même agricole, avec un espace de vente, cela dépendra de vous. Et vous pourrez réaliser ces aménagements supplémentaires, tout en profitant de votre maison attenante tout confort, et pas dans le chaos de la rénovation !

La grange attenante à l’habitation permet d’envisager les possibilités citées plus haut, car elle est raccordée à la maison via une porte donnant sur le salon. Pratiquement, on dispose d’un espace ouvert de 12 x 7 mètres avec un plancher béton isolé complet et un étage de près de 80m² avec mezzanine, plancher en OSB et longues poutres porteuses neuves. La couverture en tuiles canal et la charpente ont été entièrement refaites et isolées il y a un peu plus de 10 ans. Une fosse toutes eaux de 5.000 litres avec épandage a été posée pour la grange et les raccordements principaux effectués. L’électricité et l’eau ont été amenées. On peut soit reprendre les plans du permis de construire d’origine, soit en déposer un autre.

De plus, on dispose d’une seconde grange attenante à la première de 8 x 7 mètres avec une extension de 5 x 7 mètres. La couverture en tuiles canal a été entièrement rénovée (dépose et repose des tuiles anciennes avec pose de tuiles en sous-couche neuves et écran sous toiture et lattage neufs). Le propriétaire y a aménagé son atelier. L’extension est un bâtiment ancien sur deux niveaux : une grande pièce au premier étage (35m²) avec accès par une rampe côté Nord et des étables côté Sud au rez-de-chaussée. On peut ainsi créer un espace distinct, avec accès séparé depuis le terrain sans gêner l’espace privé…

Un hangar séparé procure une terrasse couverte supplémentaire, pour une grande fête de famille ou d’amis. Une troisième grange séparée se trouve en bordure de la route de hameau. Elle fait 9 x 9 mètres au sol, et il y a une partie avec une cave sur un côté. C’est un garage à véhicules fantastique. La toiture est ici plus ancienne, en tuiles mécaniques et nécessitera quelques rénovations.

 

Le Terrain
Un autre atout majeur de ce bien. Une source (sans doute plusieurs) voisine coule sous le terrain et alimente un étang en contrebas. Une partie est canalisée avec un robinet au coin de la seconde grange. Le terrain autour des bâtiments est clos pour les chiens des propriétaires. Le reste, près d’un hectare et demi est entouré de noisetiers et de petites haies. Il est plat et vraiment utilisable, soit pour des animaux, soit pour des plantations, soit pour le tourisme sur une partie.

 

Accès
La propriété est située dans un hameau de la commune de Linards, à quelques minutes du village et à une demi-heure de Limoges. On a deux voisins en maisons secondaires et pas de vis-à-vis, tout en n’étant pas isolé. Pas de route principale ici, ni de route secondaire, mais plutôt tertiaire, tellement c’est calme !

Linards possède un petit supermarché, une boulangerie, un bar-tabac et un restaurant. Pour le grand supermarché, allez à Châteauneuf la Forêt tout proche ou à Saint Léonard de Noblat ou Limoges pour encore plus de choix ! Les écoles maternelle et primaire sont à deux minutes, le collège à 10 minutes et le lycée à 20 minutes.

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Détails

Commune:
Linards
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Distance village:
Moins de 10 minutes
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Surface terrain:
16.167 m2
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Cuisinière, Radiateurs electriques
Type:
Plus d’un hectare
Nombre de dépendances:
4
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Dépendances:
Grange, Hangar
Surface habitable:
110 m2
Consommations énergétiques:
34
Nombre de pièces:
5
Emission à gaz:
9
Chambres:
3
Estimation des coûts d’énergie:
entre 1.190 € et 1.630 € par an
Nombre de salles de bain:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Un projet de caractère à la campagne
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