547 - Réno de qualité en bord de rivière

Bourganeuf

Référence: 547, Surface habitable: 228 m2, Nombre de pièces: 8

€336.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Réno de qualité en bord de rivière


Grande ferme en pierres exposée plein sud, de près de 230 m² habitables sur trois niveaux, rénovée entre 2005 et 2015 par les propriétaires actuels et bénéficiant d’une magnifique vue sur la rivière en contrebas et la campagne boisée environnante.

 

Premier étage

La maison étant construite sur un terrain légèrement en pente, le rez-de-chaussée est en fait le premier étage et le rez-de-jardin, le niveau du bas. On pénètre donc dans la maison au premier étage Vous y trouverez une chambre d’environ 16m2 avec poutres apparentes et plancher massif et salle de bain privative de 5m2 équipée d’une cabine de douche, baignoire d’angle, meuble double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu. En face de l’entrée, une chambre d’amis de 12m2 avec des poutres de colombage mural apparentes du plus bel effet. Un troisième palier avec cage d’escalier en chêne

massif permet d’accéder au deuxième étage entièrement aménagé sous la toiture. Devant ce palier, une chambre supplémentaire de 10,5m2 utilisée comme bureau. Ensuite un garage/atelier de 37m2 pour une voiture accessible depuis la route avec sol en béton, murs en pierres apparentes, porte intérieure avec volet roulant électrique et double porte battante authentique en bois à l’extérieur.

 

Deuxième étage

Au deuxième étage aménagé sous toiture, un grand salon avec murs en pierres apparentes, poutres apparentes et sous-parquet en bois verni. Pièce très lumineuse et chaleureuse par les 4 grands fenetres/Velux et les coloris de matériaux utilisés, feytage à 3,5 mèters, qui donne envie de passer le plus clair de son temps au cœur de l’hiver ! A l' autre coté une belle chambre parentale traversante avec Velux, planchers en chêne, portes en chêne, charpente apparente et plafond lambrissé, murs en pierres apparentes, rangements sur mesure et porte d’accès privatif vers une grande salle de bain de plus de 8m2 entièrement décorée et équipée avec goût d’une douche à l’italienne, baignoire en îlot, ensemble double vasque avec rangements en bois massif et WC suspendu. De votre lit avec vue sur le lac et la belle campagne!

 

Rez-de-jardin

Au rez-de-jardin, très belle cuisine rustique de presque 20m2 avec cheminée ouverte, piano de cuisine Godin avec deux fours et une friteuse, hotte aspirante et évier sur meuble rustique. Poutres apparentes au plafond et niches de rangement avec portes en bois verni, murs pierres et murs enduits avec colombages, porte fenêtre vers la terrasse exposée sud. A droite de la cuisine, salle à manger charmante de 14,4m2. Derrière la cuisine, buanderie longiligne avec WC séparé et porte d’acces vers une salle de sport de 20,5m2, sauna, salle d’eau et garage de 25,4m2 avec porte intérieure coulissante électrique et porte en bois extérieure.

 

Entièrement rénovée

Techniquement, la maison a été entièrement rénovée. Plomberie et électricité récentes avec installation WiMax pour une très bonne qualité d’internet. Chauffage central au gaz avec cuve gaz enterrée, chaudière de 2017. Fosse septique aux normes.

 

L’extérieur

Le terrain en pente est traversé sur le côté par un petit ruisseau qui vient se jeter dans la rivière. Il y a une terrasse en bois avancée permet de profiter de la vue proche de la rivière. Une terrasse gravillonnée a été aménagé aux abords immédiats de la maison et sur un côté pour pouvoir là encore profiter des magnifiques extérieurs. Il y a deux portillons d’accès de part et d’autre de la maison.

Petits commerces accessibles à 4 kilomètres. Supermarché et toutes commodités à Bourganeuf à 8 kilomètres ou Saint Léonard de Noblat à 30 kilomètres. Comptez 1 heure pour Limoges centre et 40 minutes pour le lac de Vassivière pour faire de la voile, de la natation, du canoë etc. Rien qu'en sortant de la maison, vous pouvez faire du vélo ou des belles promenades.

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Détails

Commune:
Bourganeuf
Nombre de toilettes:
3
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitair:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
1.590 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet
Type:
Habitable
Assainissement:
Fosse septique (aux normes)
Periode de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Cheminée, Chauffage central gaz
Renovée en:
2015
Nombre de dépendances:
1
Surface habitable:
228 m2
Dépendances:
Garage
Nombre de pièces:
8
Autres:
Marre / étang
Chambres:
5
Estimation des consommations énergetiques:
120
Nombre de salles de bain:
3
Estimation des émissions:
21

Diagnostic Performance Energétique

Les photos

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