699 - Petite maison, 2 granges et terrain de 3.800 m²

La Croisille sur Briance

Référence: 699, Surface habitable: 90 m2, Nombre de pièces: 5

€49.500,=
  • Honoraires charge vendeur
vendu

Petite maison, 2 granges et terrain de 3.800 m²


Cette maison en pierre d’environ 80m² sur deux niveaux, avec porche et deux extensions, est à rénover entièrement et dispose de deux granges non-attenantes avec terrain paysager. Son petit prix conviendra à un ou deux avides bricoleurs n’ayant pas de moyens financiers importants, mais une bonne dose de courage ! Elle se trouve dans un petit hameau paisible sur la commune de La Croisille-sur-Briance, dans le sud de la Haute-Vienne et le parc régional de Millevaches en Limousin.

 

L’habitation
La maison habitable, mais des plus basiques, se compose pour la partie ancienne, d’un porche d’entrée donnant sur une cuisine carrelée de 15 m² avec ancienne cuisinière hydraulique installée dans la cheminée et alimentant un chauffage central au bois. Un escalier fermé permet d’accéder au grenier. A droite de la cuisine, la salle à manger de 14m² élevée sur cave. La cave, accessible par une trappe de plancher, ne dispose pas d’une bonne aération, ce qui la rend plus humide et a abimé les planchers qui la recouvrent. Une chambre de plain-pied avec grande baie vitrée a été créée depuis la salle à manger dans une extension en parpaings. Cette pièce de 16 m² a été décorée plus récemment avec la pose d’un plancher flottant. Une seconde extension en parpaings en forme de triangle rectangle située derrière la salle à manger a permis de créer une buanderie d’environ 6 m² avec WC, une petite salle de bain d’environ 3m² et un débarras de 10 m². 

Le grenier de la maison a été aménagé pour accueillir deux futures chambres de respectivement 9,5m² et 16m². L’une d’elles dispose d’une fenêtre donnant vers l’avant de la maison et la petite route du hameau, l’autre d’un petit Vélux. Il y a de l’isolation sous la toiture, mais celle-ci doit être ancienne. 

Au niveau de la décoration intérieure, l’électricité a été modernisée, mais le diagnostic technique à venir révèlera sans doute des anomalies. L’état des murs de la maison a dépassé le stade du « vintage chic », rendant nécessaire une modernisation générale. Il en va de même pour la plomberie et, à quelques exceptions près, les huisseries. La fosse toutes eaux est en état de fonctionnement et aux normes. Il faut juste la déconnecter de l’évacuation des eaux de pluie.

 

Les dépendances
Un petit passage menant à une prairie, mais n’appartenant pas la maison, la sépare de ses deux granges, contiguës l’une de l’autre et dont l’une est elle-même dans le prolongement de la grange du voisin. Il y a un petit terrain clôturé devant les granges permettant de garer un ou deux véhicules de manière privative. Les deux granges, dont l’une est en fait une maison ancienne où seule subsiste la cheminée, ont une surface au sol de 52 m² et 56 m². Le bâtiment de la maison a été sauvegardé avec un mur extérieur en parpaings soutenant la toiture à l’arrière de la grange. Les toitures ont été rénovées à deux reprises avec la pose d’ardoises en fibrociment et de bac acier. La partie la plus ancienne étant en ardoises naturelles et en état correct. La plus grande des granges a un atelier à l’intérieur et un grenier à foin, la plus petite est un grand espace ouvert sur un seul niveau avec une porte de grange à l’avant et à l’arrière.

 

Un grand verger et une belle vue
Le grand terrain de 3.600 m² est accessible en traversant les granges et est orienté au Nord-Est. Il est délimité et clos sur 3 côtés, 2 clôtures simples en barbelé et une haie. Un seul côté reste à clôturer, ce qui sera fait pour la vente. Une petite partie du terrain est utilisée pour accueillir l’épandage de la fosse. Il y a une partie en pelouse et enfin un verger avec différents arbres fruitiers allant du pommier au cerisier, en passant par le châtaignier. Il y a un voisin en face (un couple de retraités) et un autre couple à côté (également retraité). Le hameau est tranquille et plutôt isolé, avec très peu de passage hormis les quelques riverains. Il est situé sur la crête d’une colline, avec une magnifique vue sur la campagne des deux côtés de la route. Le terrain de la maison d’habitation se réduit à son plus strict minimum avec une cour clôturée à l’avant et un jardinet également clôturé accueillant la fosse toutes eaux à l’arrière.

 

Accès et commodités

Les commodités de proximité de La Croisille se trouvent à 5 minutes en voiture et la maison est à 15 minutes du village avec commodités et lac de baignade de Châteauneuf-la-forêt et 40 minutes de Limoges. La gare ferroviaire de La Porcherie est à 10 minutes pour voyager vers Limoges ou Brive-la-Gaillarde.

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Nombre de salles de bain:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
1
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
3.794 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Téléphone
Type:
Projet de rénovation
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Type de chauffage:
Cuisinière, Chauffage central bois
Surface habitable:
90 m2
Nombre de dépendances:
2
Nombre de pièces:
5
Dépendances:
Grange
Chambres:
3
Autres:
Puits

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Petite maison, 2 granges et terrain de 3.800 m²
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