676 - Petit bijou au bord d’un ruisseau

Linards

Référence: 676, Surface habitable: 150 m2, Nombre de pièces: 6

€274.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Petit bijou au bord d’un ruisseau


Très belle fermette ancienne située dans un hameau de 4 maisons proche des villages avec commodités de Saint-Germain-Les-Belles et de Linards. Elle a été entièrement rénovée avec un souci extrême de l’authenticité et de la conservation de ses qualités esthétiques d’origine. Amis pêcheurs, à vos cannes, car un petit ruisseau coule en limite de propriété, ce qui rajoute encore une note spéciale à un lieu déjà idyllique.

 

Maison bien rénovée
Pour former l’habitation actuelle, différents bâtiments annexes ont été rénovés également et incorporés à l’ancienne maison. L’entrée principale se fait sur une pièce à vivre principale de 47 m² toute de poutres et de pierres apparentes (sol en calade), avec poêle à bois installé dans l’ancienne cheminée ouverte. Deux escaliers de bois, eux aussi apparents, permettent, l’un d’accéder à la cave se trouvant sous une partie de la pièce, et l’autre de monter à une chambre de 20,5 m² avec salle de bain/WC indépendante et fenêtre de toit en « chien assis ». Une porte-fenêtre s’ouvre sur une terrasse en pierres pavées vers l’arrière, d’où l’on pourra profiter d’une vue surplombante de son terrain et du ruisseau qui serpente en son bord.

A gauche de la maison, un petit escalier intérieur descend vers un ancien four à pain et une étable. Ceux-ci ont été jumelés pour former une sorte de petit gîte confortable. Le corps du four est toujours là, mais dans sa cheminée, il y a un poêle en fonte Godin. Le fournil d’environ 13 m² fait maintenant office de petit salon avec sa porte-fenêtre sur le jardin avant. Un escalier mène à une chambre indépendante en mezzanine au premier étage avec sa propre cheminée ouverte en pierre. A sa gauche, dans l’ex-étable attenante, on passe une porte double de type « saloon » vers une salle d’eau avec douche à l’italienne au design unique, WC et coin buanderie. Le ballon d’eau chaude a été ingénieusement placé dans un ancien séchoir situé au-dessus du four et on y monte par une échelle murale située dans la salle d’eau.

A droite de la maison, une partie de la grange a été aménagée en une spacieuse salle à manger de 26,5 m² sur carreaux de travertin intégrant des détails historiques tels que les poutres bien sûr, mais aussi les anciens cornadis en bois.

Un escalier monte à l’étage vers une chambre de mêmes proportions que la salle à manger en-dessous. Elle dispose d’une salle d’eau/WC privative.           

Structurellement et techniquement en bon état, le bâtiment profite d’électricité et d’isolation récentes, ainsi que d’une fosse septique aux normes. Il n’y a pas vraiment besoin de chauffage central ici, car le poêle de la pièce à vivre remplit bien son office. La partie gîte a également son poêle et il y a des radiateurs électriques récents dans toutes les pièces pour rajouter au confort.

 

Les dépendances
Attenante à la maison, la seconde partie de la grange (l’ancienne grange à foin) est désormais un garage de presque 30m² au sol. A sa droite, l’étable sert à stocker les outils de jardin et le bois. Au-dessus de ces deux pièces, un grand espace mezzanine aménageable de plus de 50m² pour créer un gîte supplémentaire, deux Velux ayant déjà été installés. A côté de la maison, des porcheries de près de 20m² avec un grenier au-dessus pour stocker bois et outils.

 

Grand terrain avec puits et ruisseau
La maison bénéficie d’un terrain de plus de 7.000m² clairement délimité, bordé au sud par la petite route en cul-de-sac desservant une autre maison habitée un peu plus loin, ainsi qu’une maison secondaire. A l’est un chemin public herbu, ainsi qu’une haie de noisetiers délimitent la parcelle. Enfin, un ruisseau zigzague au nord, dans la plus grande largeur du terrain, comme dans un conte de fée. A l’avant du terrain, côté sud, une barrière avec portail et portillon en bois ancien.

 

Accès et commodités
La propriété se trouve à une peu plus de cinq minutes des villages de Linards et Saint-Germain-les-Belles avec des commodités, deux écoles communales, un collège et un lac de baignade avec camping très prisé des touristes. Le centre de Limoges se trouve à 30 minutes et son aéroport est à 40 minutes.

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Détails

Commune:
Linards
Chambres:
3
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de salles de bain:
3
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
7.135 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Type:
Habitable
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Période de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Cheminée, Poêle(s) à bois, Radiateurs electriques
Rénovée en:
2004
Nombre de dépendances:
3
Surface habitable:
150 m2
Dépendances:
Grange, Garage, Porcherie
Nombre de pièces:
6
Autres:
Puits

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Petit bijou au bord d’un ruisseau
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