730 - Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares

Chamberet

Référence: 730, Surface habitable: 235 m2, Nombre de pièces: 15

€232.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares


Cet ensemble impressionnant comprend deux anciennes activités, témoins du riche passé agricole de notre région Limousine : une ferme bovine et ovine, ainsi qu’une minoterie. Même si ces activités ne pourraient sans doute pas revivre comme elles l’ont fait auparavant, les éléments qui les composent peuvent peut-être servir à la création d’une nouvelle activité. Ce patrimoine architectural, tel qu’il a été créé avec ses savoir-faire, a une valeur inestimable et l’opportunité vous est donnée de l’utiliser et de le faire fructifier pour une nouvelle vie !

 

Les habitations
La présence des deux maisons accolées s’explique par la cohabitation de deux parties d’une même famille dans leur activité professionnelle respective. 

La première maison, datant du début du 20ème siècle, a été construite sur le modèle des maisons de village, plutôt que celui de la fermette limousine traditionnelle. Pièces plus spacieuses, ouvertures plus grandes, un bâti plus imposant. Sa surface habitable est de 125m² environ avec au rez-de-chaussée, l’entrée principale, façade Ouest, sur un petit palier (6m²) avec l’escalier vers la cave se trouvant sous une partie de la cuisine et celui montant aux étages. A gauche, une cuisine spacieuse (17m²) avec cantou aménagé dans lequel se trouve l’incontournable cuisinière au bois. Une poutrelle en béton, visible dans la cuisine et la salle à manger voisine, parcourt la partie centrale de la maison pour retirer les murs porteurs et pouvoir agrandir les pièces d’origine. Derrière la cuisine, une lingerie (6m²) avec grand ballon d’eau chaude et placards encastrés, une salle d’eau et un WC séparé (5m²). Ces dernières pièces ont été rénovées plus récemment (années 2000), en incorporant cabine de douche et meuble vasque modernes. On peut ensuite atteindre la salle à manger par le palier d’entrée sur la droite ou par la cuisine. Elle est de bonne taille, 31m², avec des placards encastrés et traverse le bâtiment d’Ouest en Est. Elle est érigée sur un vide-sanitaire partiel avec un plancher en hourdis de béton.

Au premier étage, un palier (8m²) dessert un balcon avant, quatre chambres (10m², 12m² et 2x13m²) et un cabinet de toilette avec WC (5m²), anciennement une chambre d’enfant. Un escalier fermé monte au grenier, belle pièce aménageable de plus de 40m². Une partie de la toiture en ardoises devra être révisée (crochets et lattes notamment) et la pièce isolée au sol si on ne souhaite pas la rendre habitable. 

Le garage/chaufferie (38m²) se trouve au rez-de-chaussée, dans une annexe située entre les deux maisons. Il permet de garer facilement une voiture. Au fond du garage, l’ancien four à pain est encore présent, mais sa cheminée a été utilisée pour le chauffage central au bois ou au fioul. Les deux chaudières ont été placées devant le four et la cuve sur le côté. Seule la chaudière au fioul est raccordée au conduit de fumée actuellement. 

La seconde habitation a été construite dans les années 1970, en parpaings crépis, contre l’ancienne maison en pierre, dont le garage/chaufferie mentionné plus haut faisait partie. Contrairement à l’autre maison, celle-ci a un rez-de-chaussée composé d’une cave et d’une buanderie. Le premier niveau habitable est surélevé, au même plan que le 1er étage de sa voisine. On y accède par un escalier extérieur recouvert par une marquise. L’entrée se fait sur un couloir longiligne (7m²). Au bout du couloir de l’entrée, un WC séparé (1m²). A droite de l’entrée, une cuisine aménagée (12m²) puis une chambre en enfilade (11m²). Un mur porteur sépare ces deux pièces du séjour (23m²) à l’arrière, car le grenier de stockage, situé au-dessus, a un plancher en béton. Le séjour dispose d’une porte-fenêtre s’ouvrant sur une terrasse cimentée côté Est. L’arrière de la deuxième maison est semi-enterré et le terrain prolonge la terrasse et remonte vers les prés qui font partie de la propriété. A gauche de l’entrée, un palier (10m²) distribue vers la salle de bain (4m²) ayant une fenêtre intérieure (dans l’ancien mur extérieur avant la construction de la seconde maison). A gauche du palier, deux chambres (9m² & 11m²) sur plancher de châtaignier massif et avec un placard encastré. Au deuxième étage, le grenier a été aménagé : un palier (6m²) dessert un bureau (4m²) avec Vélux et une chambre (11m²) avec Vélux également.

Côté travaux, prévoyez une modernisation générale, surtout pour la maison plus ancienne, de la décoration intérieure, de la plomberie, de l’électricité, de l’isolation, et de la mise aux normes de l’assainissement individuel.

 

Les dépendances
Une cour goudronnée sépare les maisons de la minoterie juste en face. Il s’agit d’un grand bâtiment en pierres apparentes sur 4 niveaux, incorporant espaces de stockages (anciens silos à grain) et les turbines alimentant les moulins à farine. Il y a un garage et un grenier de stockage. Dans le prolongement de la minoterie, diverses étables à vaches, des porcheries, une grange ouverte d’environ 10m² au sol avec des étables en-dessous.

Un autre garage en face, avec une cave creusée dans le tuf. Un grand atelier. Deux bergeries et un hangar à bois. A côté de la seconde maison, une petite cour avec un barbecue en briques, un poulailler, une cabane à outils. Certains des toits contiennent des plaques de fibro-ciment ou des ardoises amiantées.

 

Le terrain
Il se compose en majeure partie de pâturages, dont une partie se trouve de part et d’autre d’un ruisseau permanent. Il y a un bois au milieu d’une des prairies. Le terrain est en pente plus ou moins prononcée (on est dans le Limousin !) et descend vers le ruisseau en contrebas. La propriété est entièrement clôturée (hormis autour des bâtiments) et peut immédiatement accueillir des animaux. Une partie du terrain est bordée par deux petites routes départementales.

 

Accès et commodités
Le village dans lequel se trouve cette propriété dispose d’un bar-restaurant, une épicerie dépôt de pain, station-service-garage, boulangerie de campagne, écoles maternelles et primaires communales. On est à moins de 10 minutes de Chamberet avec plus de commerces et de services. La gare ferroviaire la plus proche vers Limoges ou Brive la Gaillarde se trouve à 10 minutes en voiture. Comptez 45 minutes pour atteindre Limoges et moins d’une heure pour son aéroport.

Recevoir plus d'informations sur ce bien?

Entrez vos coordonnées pour recevoir:
- Détails
- Croquis

Poser une question ou arranger une visite (depuis chez soi) ?

Ceci est également possible par WhatsApp ou email

Détails

Commune:
Chamberet
Nombre de salles de bain:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
3
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Surface terrain:
131.121 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Téléphone
Type:
Plus d’un hectare
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Type de chauffage:
Cuisinière, Chauffage central fioul, Chauffage central bois
Surface habitable:
235 m2
Nombre de dépendances:
10
Nombre de pièces:
15
Dépendances:
Grange, Garage, Buanderie, Hangar
Chambres:
8
Autres:
Four à pain

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares
Deux maisons, minoterie, ruisseau et 13 hectares