659 - Bonne affaire à rénover !

La Croisille sur Briance

Référence: 659, Surface habitable: 70 m2, Nombre de pièces: 7

€30.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Bonne affaire à rénover !


Cette maison de village en pierres mitoyenne d’un côté a été rénovée en partie au début des années 2000, à la suite d’un incendie. Un mal pouvant parfois engendrer un bien, la partie haute de la maison a été entièrement reconstruite, avec toiture et charpente neuves et un plancher en béton dans les combles aménagés et isolés. Ce qui veut dire que le plus coûteux des travaux a déjà été pris en charge ! Ce qu’il reste est une maison à finir de rénover, mais qui conviendra bien à une famille avec ou sans enfants avec un budget de rénovation limité. Pour ne rien gâcher, il y a également le tout-à-l’égout, un jardin de 300 m², un garage et une grange au-dessus. Autant dire que vous avez là une base excellente sur laquelle s’appuyer !

Un agencement logique
C’est une maison haute sur 3 niveaux avec une cave sous la partie arrière. Au rez-de-chaussée, un palier d’entrée avec escalier en bois massif. A droite deux pièces en enfilade, la cuisine carrelée d’environ 10m² avec conduit de cheminée existant (la partie haute du conduit ayant aussi été refaite) lorsque celle-ci était équipée d’une cuisinière au bois, puis, séparée par une cloison, la salle à manger parquetée de 11,5m². Comme il s’agit d’une cloison, on peut très bien faire une seule pièce ici. Au fond du palier, sous l’escalier, un WC indépendant. Et derrière, la salle de bain de 6m² qui a la particularité d’avoir une fenêtre opaque donnant sur une dépendance appartenant au voisin. Il y a une cave sous la salle de bain et la salle à manger qui, au vu de sa hauteur, est plus un vide-sanitaire qu’une cave, mais est néanmoins très pratique pour cacher les tuyauteries peu esthétiques.

Au premier, un palier distribue vers deux chambres de 11m² chacune, l’une à l’avant côté nord et l’autre sur le jardin côté sud. Une petite pièce d’un peu plus de 4m² au sud serait idéale pour créer une salle de bain familiale.

Au deuxième étage, une troisième chambre de plus de 17m² aménagée dans les combles avec deux Velux.

Sur les 9 fenêtres que compte la maison, 6 sont en PVC double-vitré. Les planchers de la salle à manger et de la salle de bain sont à revoir. Plomberie et électricité sont à moderniser, ainsi que la déco intérieure, même si on a de beaux planchers en châtaignier au 1er. Quelques ardoises du garage auront également besoin d’être changées. Mais le prix de la maison donne une indication des travaux qui vous attendent. Pourtant, rien d’insurmontable ici pour le bricoleur averti !

Extérieur
La maison est bordée sur le côté ouvert par un petit chemin communal non carrossable qui aboutit dans un champ. Un garage en pierres apparentes d’environ 40m² est accolé à l’arrière de la maison dont la porte principale donne sur le chemin. Le bâtiment dispose d’un spacieux grenier à foin. Il est parfait pour le stockage et pourrait être, pourquoi pas, intégré à la maison et augmenter la surface habitable actuelle de 70m². Et à l’arrière de ce garage, environ 300m² de jardin bordé par un muret en pierre sur le côté et derrière par une source avec un puits communal en limite. Le jardin n’est à l’heure actuelle qu’une jungle peuplée de ronces, qu’il faudra « dompter » si on veut retrouver le potager d’antan.

A deux pas du bourg
Le bourg et ses petits commerces est à quelques pas dans cette petite commune du Parc de Millevaches au sud de la Haute-Vienne. Limoges centre est à environ 40 minutes en voiture. Tandis que la nature est sur votre palier !

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Nombre de salles de bain:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
1
Lieu:
Dans/proche d’un village
Sanitaires:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
375 m2
Raccordements:
Eau, Électricité
Type:
Habitable
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Type de chauffage:
Pas de chauffage
Surface habitable:
70 m2
Nombre de dépendances:
1
Nombre de pièces:
7
Dépendances:
Grange
Chambres:
3

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Bonne affaire à rénover !
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