727 - Belle ferme avec terrain de 10 hectares

Linards

Référence: 727, Surface habitable: 200 m2, Nombre de pièces: 8

€350.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Belle ferme avec terrain de 10 hectares


Vous avez des envies de retour aux sources dans un environnement campagnard et vous recherchez peut-être la possibilité de créer une petite activité agro-touristique ? Cette magnifique propriété a de quoi répondre à ces deux attentes !

La ferme
Situé dans un endroit calme sur un beau terrain attenant de 10 hectares libres bordé par une rivière, l'ensemble se divise en deux parties. L'habitation avec deux anciennes granges en pierre formant un « U » autour d'une belle et spacieuse cour intérieure. Puis vient l'exploitation agricole plus récente avec plusieurs grands bâtiments.

Le bâti ancien se compose d’une maison en pierre d’environ 200m² entièrement rénovés. L'accès principal à la maison se fait par la salle de séjour de plus de 50m² avec carrelage au sol, murs en pierre apparente et enduits avec placards encastrés en bois verni, et belles poutres apparentes au plafond. Un poêle à bois trône au centre de la grande cheminée en pierre et briques. De l'autre côté de la pièce, une porte-fenêtre donne accès à une terrasse en pierre exposée au sud. A gauche du séjour, l'ancienne cuisine est devenue une arrière-cuisine avec évier et cuisinière et une petite salle d'eau avec toilette et cabine de douche a été aménagée sur le côté. Depuis l'arrière-cuisine, on accède à la grange attenante, dans laquelle se trouve une buanderie pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'une chaufferie avec un chauffage central à granulés (chaudière ÖKOFEN de 2011) et un espace de stockage des granulés d’une capacité de 5 tonnes ! A côté de l'arrière-cuisine, la cuisine de 15m² toute équipée dans un style rustique permet à la famille de prendre ses repas en tout confort. La continuité du style authentique se poursuit dans cette pièce avec son sol carrelé, ses murs en pierre et ses poutres apparentes. Vraiment chaleureux !

Depuis le séjour, on monte au premier étage par un escalier en bois apparent. Le palier a été aménagé en coin bureau. A ce niveau, on retrouve 4 chambres de 7 à 16m², une très belle salle de bain de 7m² avec grande douche à l'italienne, robinetterie hydro-massante, double-meuble vasque en bois avec plateau en marbre, et enfin un WC séparé. Au-dessus, le grenier avec une fenêtre sur le mur de pignon a été récemment aménagé en suite parentale avec double dressing.

Les dépendances
La grange en pierre attenante d'environ 100m² sur deux niveaux avec une porte d'accès vers l'intérieur de la maison. Elle renferme actuellement la chaufferie-buanderie (10m²) et le stockage des pellets (12m²). Une cour intérieure avec en face une grange en pierre de 250m² au sol. Une ancienne bergerie séparée, une porcherie/poulailler et un four à pain complètent cet ensemble. Que d'espace à disposition !

Derrière la grande grange en pierre séparée se trouvent deux grands hangars à charpente métallique et parpaings, ainsi qu'un auvent attenant à l'un de ces hangars. Chaque bâtiment fait plus de 30m de longueur par 10m de largeur et peut servir à garder un grand nombre d’animaux de toutes tailles, entreposer du matériel agricole et du foin en grande quantité. Le hangar derrière l'ancienne grange a été aménagé il y a quelques années en fromagerie moderne, puis en labo de fabrication de charcuterie et de conserves, complet avec chambres froides à thermostat réglable, salle de transformation et de stockage, bref tout le matériel nécessaire à la fabrication du fromage ou à la transformation de la viande.

Les 10 hectares
La propriété se compose de 2 grandes prairies d'un total de presque 9,3 hectares de terrain, situé dans le paysage vallonné du Limousin. Les prairies sont séparées par environ 7.000 m² de bois. D'un côté, le terrain est bordé par un ruisseau gazouillant.


Les commodités
La ferme se trouve au creux d'un petit vallon idyllique du Limousin, à 5km de Linards, petit village avec commerces de proximité et 12km de Châteauneuf-la-forêt avec son supermarché, ses écoles, son lac, médecin, pharmacie, etc. On est à une demi-heure du centre de Limoges et une quarantaine de minutes de son aéroport.

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Détails

Commune:
Linards
Nombre de toilettes:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Surface terrain:
99.159 m2
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Type:
Plus d’un hectare
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Chauffage central bois
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Nombre de dépendances:
10
Surface habitable:
200 m2
Dépendances:
Grange, Buanderie, Hangar, Porcherie
Nombre de pièces:
8
Consommations énergétiques:
199
Chambres:
5
Emission à gaz:
2
Nombre de salles de bain:
2

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Belle ferme avec terrain de 10 hectares
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