757 - Maison de ville du 17ème siècle

Saint Léonard de Noblat

Référence: 757, Surface habitable: 262 m2, Nombre de pièces: 10

€330.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Maison de ville du 17ème siècle


Maison en pierre et colombages construite durant la première moitié du XVIIème siècle, qui fut autrefois un ensemble de 3 maisons et qui est maintenant une grande maison de famille de 5 chambres. Située dans le centre historique de la ville, peu de biens ont la chance de profiter d’un si beau jardin en terrasses avec massifs de fleurs, arbres et arbustes, une terrasse pavée avec une partie couverte et un garage indépendant. Une bien belle maison entièrement rénovée avec des possibilités de créer un gîte indépendant. Une belle opportunité !

La maison
Quand on arrive devant elle, on voit que cette maison est ancienne, mais elle cache bien son jeu, car on ne se doute pas que l’on peut profiter de 260m² bien agencés. La maison se compose de trois niveaux, avec en rez-de-chaussée un hall d’entrée fermé (10m²) gardé par une porte d’entrée ancienne cloutée double épaisseur. La pièce dispose d’un WC séparé et d’une trappe en chêne avec ouverture par poulie, pour accéder à la cave voûtée en-dessous. A gauche de l’entrée, une porte vitrée donne sur un ancien garage (31m²) avec partie buanderie. La pièce est actuellement utilisée pour stocker, mais elle est pour ainsi dire aménagée, si ce n’est le sol en béton brut, car il y a des radiateurs de chauffage central, le plafond est isolé et la porte de garage a été remplacée par des grandes portes vitrées en bois pour laisser passer la lumière et il y a une porte d’entrée secondaire en chêne massif. Tous les murs sont en pierres soigneusement rejointées et il y a une trappe au plafond pour accéder à une chambre au-dessus. Il y avait là un escalier en colimaçon qui a été retiré par les propriétaires. Cette partie de la maison, ajoutée à la grande pièce et la chambre avec salle de jeux au-dessus, pourrait être transformée en gîte pour qui le souhaite.

Derrière le hall d’entrée, une cage d’escalier en pierres et bois mène aux étages, puis une grande salle de séjour (55m²) avec sol carrelé, poutres apparentes, murs jointés et cheminée en pierre dans laquelle trône un joli poêle à bois arrondi. La pièce est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (13m²). Ces deux espaces donnent sur la terrasse pavée orientée à l’ouest par le biais d’une porte-fenêtre.

Au premier étage, un palier central sur plancher en châtaignier distribue, à travers un épais mur en pierres, vers une chambre (12m²) et une salle de jeux (16m²) en enfilade, dont on parlait plus haut. Ces deux pièces ont un plafond en pente, dont la partie haute dépasse 4 mètres. Depuis le palier, deux chambres supplémentaires (18m² et 26m²), un bureau borgne (12m²), un dressing (2m²), une salle de bain (11m²) avec baignoire et cabine de douche et un WC/lave-mains séparé complètent ce niveau.

Au second étage, l’escalier débouche en mezzanine dans le grenier qui a été entièrement aménagé avec de jolis planchers en châtaignier, en un grand salon (29m²) avec placards encastrés, murs en pierres et poutres apparentes et deux grands Vélux. Enfin, deux belles chambres dans la soupente avec Vélux (12m² et 13m²).
 

Les extérieurs
La terrasse côté Ouest d’environ 40m² est une véritable « cerise sur le gâteau » qu’est cette maison. Elle comporte une grande partie couverte permettant de manger à l’extérieur en famille ou entre amis. Cette toiture protège également le système de chauffage/eau chaude central Viessmann au gaz de ville, qui équipe la maison.

Un petit muret en pierres sépare la terrasse de la pelouse surélevée plantée d’arbres et d’arbustes bien entretenus. Un haut mur en pierres fait la division avec le jardin du voisin. Au bout de la pelouse, un hangar à bois avec toiture en tuiles romanes, puis un escalier en bois descend vers un terrain arboré supplémentaire et vers un garage pour une voiture, que les propriétaires utilisent pour stocker bois et outils. La terrasse et le jardin sont surélevés par rapport à la rue et il y a deux accès secondaires piétons pour y descendre. On peut donc profiter de ses extérieurs sans crainte d’être vus par les passants ou les voisins. Les deux rues bordant la propriété étant étroites, il n’y a quasiment aucun passage motorisé et on entend plus le chant des oiseaux qu’autre chose, si ce n’est, de temps en temps, les cloches de l’église médiévale non loin de là.

Accès
La propriété se trouve dans le centre historique de la jolie ville Limousine de Saint-Léonard-de-Noblat. On est à deux pas des commerces, écoles et attractions que celle-ci comporte. Limoges centre se trouve à une demi-heure. Comptez dix minutes de plus pour rejoindre l’aéroport de Bellegarde.

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Détails

Commune:
Saint Léonard de Noblat
Nombre de toilettes:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d’un village
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Surface terrain:
480 m2
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Type:
Habitable
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Chauffage central gaz
Période de construction:
Avant 1900
Dépendances:
Garage, Buanderie
Rénovée en:
1998
Autres:
Cave
Surface habitable:
262 m2
Consommations énergétiques:
197
Nombre de pièces:
10
Emission à gaz:
32
Chambres:
5
Estimation des coûts d’énergie:
entre 2.480 € et 3.400 € par an
Nombre de salles de bain:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Maison de ville du 17ème siècle
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