808 - Votre première maison ?

La Croisille sur Briance

Référence: 808, Surface habitable: 100 m2, Nombre de pièces: 5

€50.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Votre première maison ?


Située dans un village toutes commodités du Parc régional de Millevaches en Limousin, cette maison en pierres des années 1930 avec 2 chambres et 96,5m² pourrait être bien des choses : votre premier achat, si vous avez la vingtaine et en avez assez de payer des loyers, ou une petite maison secondaire, ou bien un investissement de rapport. C’est vous qui décidez et à un prix très abordable, la décision n’est pas trop difficile à prendre…

L’habitation
Il s’agit d’un ancien petit commerce. La grande baie vitrée du salon donnant sur la rue en est l’indicateur historique. C’est la seule maison de la rue à disposer d’un jardinet à l’avant, car la maison est en retrait par rapport aux autres habitations. On monte quelques marches vers la porte d’entrée qui s’ouvre sur la cuisine fonctionnelle de 12m² avec cheminée ouverte à laquelle est raccordée la cuisinière au bois. Derrière elle, la salle à manger (13m²), avec une fenêtre donnant sur le terrain exposé à l’Ouest, est élevée sur une cave et possède également une cheminée.

A gauche de la cuisine, l’ancienne échoppe à la baie vitrée est désormais le séjour (16,5m²) avec lui aussi une cheminée. Il est élevé sur un vide sanitaire. Enfin, un dégagement (7m²) élevé sur cave complète l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée. Il a une porte communiquant avec le séjour, une avec la salle à manger et une autre vers le jardin et renferme la cage d’escalier et la chaudière au fioul à conduits de distribution de chaleur.

Au premier étage, un second palier distribue vers une salle de bain basique de 6m² avec baignoire, lavabo, bidet, ballon d’eau chaude et machine à laver, et deux chambres de 15,5m² et 16,5m² orientées à l’Est.

Une cage d’escalier fermée part du palier vers le grenier aménageable au-dessus, d’environ 16m² entre les fermes situées à environ 1m80 de hauteur et ca. 20m² si on inclue l’espace au-delà des fermes. De la laine pulsée isole le sol des combles. La toiture en ardoises naturelles est, elle, non-isolée.

Même si la maison est habitable, il faudra prévoir une modernisation générale de son intérieur : électricité, plomberie, décoration, isolation (menuiseries et planchers bas), changer quelques poutres du plancher bas, voire l’aménagement et l’isolation du grenier sous la toiture si on veut créer chambre et salle de bain supplémentaires. Le mieux étant d’être en mesure de faire les travaux soi-même, pour éviter de faire grimper les coûts.

Les dépendances
On dispose de deux petites dépendances : un abri avec toiture en fibrociment côté jardin protège la cuve à fioul « antique » et le bois alimentant la cuisinière. Également, un appentis en pierre avec toiture en tuiles plates est accolé à la maison du voisin de gauche et permet de stocker des outils de jardin.

Un jardin surélevé pour le soleil couchant
La porte arrière de la maison donne sur une petite cour au même niveau. On dispose de 2 accès piétons de part et d’autre de la maison via deux portillons qui communiquent avec cette cour. Un passage pavé et un escalier creusé dans un mur en pierres permet d’accéder au petit jardin surélevé de 190m² : suffisamment de place pour quelques légumes et quelques parterres de fleurs et peut-être une petite terrasse pour admirer les couchers de soleil. Le terrain de la maison passe derrière la cour et la terrasse fermées du voisin. Il ne peut vous voir que si vous êtes directement en face de sa terrasse.

Accès et commodités
La commune de La Croisille sur Briance est un petit village dynamique du Parc Régional de Millevaches en Limousin et dispose de toutes les commodités de base : supérette, bars avec restaurant, café associatif, librairie, pharmacie, garage, écoles primaire et maternelle (par le biais d’un regroupement avec une commune voisine). Il y a un étang de pêche avec un mini camping nature. On est en pleine campagne vallonnée (entre 400 et 700m d’altitude), mais à seulement 15 minutes en voiture de la gare ferroviaire, de l’autoroute, 35 minutes du centre de Limoges et 45 de son aéroport international.

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Sanitaires:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Distance village:
Moins de 10 minutes
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Lieu:
Dans/proche d’un village
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Surface terrain:
370 m2
Type de chauffage:
Cheminée, Chauffage central fioul
Type:
Habitable
Nombre de dépendances:
1
Période de construction:
Entre 1950 et 1980
Dépendances:
Buanderie
Surface habitable:
100 m2
Consommations énergétiques:
575
Nombre de pièces:
5
Emission à gaz:
118
Chambres:
2
Estimation des coûts d’énergie:
entre 3.290 € et 4.510 € par an
Nombre de salles de bain:
1

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

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