683 - Maison de village avec jardin et terrasse

Eymoutiers

Référence: 683, Surface habitable: 112 m2, Nombre de pièces: 4

€88.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Maison de village avec jardin et terrasse


Située en plein centre de la petite ville d’Eymoutiers, à proximité de ses commodités, son marché et ses petites ruelles pittoresques, cette belle maison de 3 chambres a des atouts dont une maison de centre-ville ne peut pas habituellement bénéficier, tels un garage spacieux, une cuisine avec portes-fenêtres donnant directement sur sa cour et ses jardins en terrasse orientés au Sud. Sa façade en pierres joliment rejointées, sa porte d’entrée en bois massif clouté et ses fenêtres avec volets en bois lui donnent un cachet certain, que les amoureux des belles pierres apprécieront grandement.

 

L’agencement
En rez-de-chaussée, on trouve un garage deux voitures (45 m²) avec coin buanderie et deux portes, l’une vers la cour située au 1er étage et l’autre vers le palier d’entrée. Un escalier mène depuis le palier d’entrée vers l’habitation au 1er. 

WC séparé avec lave-mains sur le palier du 1er étage et une porte vers le séjour (28 m²), très agréable avec la lumière que procurent deux fenêtres côte-à-côte. Celui-ci devait disposer d’une ancienne cheminée en pierres, mais elle a été retirée par les anciens propriétaires lors de la précédente rénovation au début des années 1980. Cependant, le conduit en pierre existe toujours et on pourrait ainsi, si on le souhaite, installer un poêle à bois. Une simple cloison sépare le séjour de la cuisine (14,5 m²) dont la porte-fenêtre s’ouvre vers la cour en ciment (28 m²) et les jardins en terrasse côté Sud/Sud-Ouest. A droite de la cuisine, un cellier (1, 5m²) et une seconde porte vers la cour. 

Au deuxième étage, un second palier disposant également d’un WC séparé. Accès vers un dégagement (6 m²) servant une grande chambre avec placards encastrés (18 m²) côté Sud, une salle de bain borgne (6 m²) fonctionnelle. A part le sèche-serviette tout récent, on retrouve la déco des années 1980. Puis, une seconde chambre (13,5 m²) côté rue (Nord). 

Au troisième étage (sous les combles) une 3ème chambre (16 m²) fraîchement rénovée avec plancher flottant en bois, placards encastrés et grand Vélux. Possibilité d’aménager la seconde partie des combles demeurée en grenier (13 m²) en ajoutant un Vélux pour faire une belle salle d’eau privative.

 

Travaux faits
La structure du bâti est solide : deux des étages ont un sol en hourdis de béton, une partie de la toiture en tuile, l’isolation et la zinguerie sont récentes. L’électricité a été refaite et de nouveaux radiateurs électriques ont été installés dans toutes les pièces, sauf dans les deux WC et le couloir du 2ème étage, qui ont toujours les anciens convecteurs (consommation totale annuelle de chauffage et d’eau chaude d’environ 1200 euros). Prévoir quelques petits travaux de rafraîchissement de la salle de bain et des murs du deuxième étage et d’une partie de l’isolation sous toiture (grenier), sinon l’ensemble est en bon état et l’on peut emménager immédiatement.

 

L’extérieur
Un avantage non négligeable de ce genre de maison est la présence d’une belle cour exposée au Sud-Ouest et sa position à côté de la cuisine, parfaite pour pouvoir manger dehors à la belle saison. Un escalier sur le côté de la cour descend vers le garage au rez-de-chaussée. Un autre petit escalier en pierres monte vers un petit potager, puis un autre accède à une petite pelouse surélevée. Tout cela est très mignon et entouré de jolis murs en pierres sèches.

 

Commodités et accès
Sa situation centrale rend cette maison parfaite pour quelqu’un souhaitant un accès à pied à tous les magasins, marchés et espaces culturels que la jolie petite ville d’Eymoutiers a à offrir. On peut garer sa voiture dans son garage ou sur un parking public gratuit à proximité en bordure de Vienne. La ville de Limoges est accessible en ligne directe de train en 40 minutes et environ 45 minutes en voiture. L’aéroport de Limoges se trouve à environ 55 minutes.

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Détails

Commune:
Eymoutiers
Chambres:
3
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de salles de bain:
1
Lieu:
Dans/proche d’un village
Nombre de toilettes:
1
Surface terrain:
188 m2
Sanitaires:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Type:
Habitable
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Période de construction:
Avant 1900
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Rénovée en:
2019
Type de chauffage:
Radiateurs electriques
Surface habitable:
112 m2
Nombre de dépendances:
1
Nombre de pièces:
4
Dépendances:
Garage

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Maison de village avec jardin et terrasse
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