752 - Maison de garde-barrière

Saint Germain les Belles

Référence: 752, Surface habitable: 80 m2, Nombre de pièces: 6

€44.000,=
  • 10% Honoraires charge acquéreur inclus
  • (€ 40.000,00 prix de vente hors honoraires)

Maison de garde-barrière


Cette maison de garde-barrière avec extensions et jardin, proche d'un village commerçant, était encore habitée récemment.

Maison à rafraichir
Elle se compose d’une cuisine simple de 16m² avec évier et carrelage de sol, typique des années 50, un WC séparé et une salle de bain fonctionnelle de 5,5m². A droite de la cuisine, une salle à manger de 12,5 m² et, communiquant avec celle-ci, une seconde pièce de 13,5 m² avec parquet, anciennement un salon, pouvant également être aménagée en chambre de plain-pied.

A l'étage, en haut de l’escalier, une première chambre de 12,5 m² avec un placard encastré, puis une seconde chambre en enfilade de 16 m². Magnifiques parquets en châtaignier verni sur toute la surface.

A côté de l'entrée, vous retrouverez l’ancienne guérite du garde-barrière. Cette pièce est malheuresement à démolier par le nouveau propriétaire (trop proche d'un élement Haut Tension, obligation venant de la SNCF). 

La maison est alimentée en eau par un puits, comme la plupart des maisons de garde-barrière et il y a un système de chauffage central au gaz avec production d’eau chaude, mais il faudra reprendre un contrat et faire livrer une bonbonne de gaz par le futur fournisseur. Les fenêtres ont été remplacées récemment par des fenêtres en PVC à double vitrage. 

Les dépendances
Plusieurs dépendances ont été construites contre la maison. A vous de voir si elles peuvent servir pour le stockage ou s'ils seront démolis.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment mettre la fosse septique et l’électricité aux normes, de nouveaux sanitaires, aménager la cuisine. En plus l’acquéreur a l’obligation d’installer une clôture rigide défensive de 2,00 mètres de hauteur à ses frais en limite des emprises
ferroviaires. 

Le jardin
Le jardin est assez plat et entièrement clôturé. L’emplacement du potager est encore là (avec en prime les anciennes toilettes sèches), il ne reste plus qu’à le faire revivre !

Commodités à proximité
La maison se trouve dans un cul-de-sac. Aucun passage sauf le train, bien sûr !

Les premières commerces se trouvent à moins de 5 minutes à Saint Germain les Belles avec son joli plan d'eau et un supermarché se trouve à moins de 10 minutes à Magnac Bourg.



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Détails

Commune:
Saint Germain les Belles
Nombre de toilettes:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Électricité, Téléphone
Surface terrain:
1.463 m2
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Type:
Projet de rénovation
Type de chauffage:
Chauffage central gaz
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Nombre de dépendances:
2
Surface habitable:
80 m2
Dépendances:
Buanderie
Nombre de pièces:
6
Autres:
Puits
Chambres:
2
Nombre de salles de bain:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Maison de garde-barrière
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