611 - Maison de garde-barrière

Saint Germain les Belles

Référence: 611, Surface habitable: 80 m2, Nombre de pièces: 6

€45.000,=
  • 10% Honoraires charge acquéreur inclus
  • (€ 40.909,09 prix de vente hors honoraires)

Maison de garde-barrière


Cette maison de garde-barrière avec extensions et jardin, proche d'un village commerçant, était encore habitée récemment.

Maison à rafraichir
Elle se compose d’une cuisine simple de 16m² avec évier et carrelage de sol, typique des années 50, un WC séparé et une salle de bain fonctionnelle de 5,5m². A droite de la cuisine, une salle à manger de 12,5m² et, communiquant avec celle-ci, une seconde pièce de 13,5m² avec parquet, anciennement un salon, pouvant également être aménagée en chambre de plain-pied.

A l'étage, en haut de l’escalier, une première chambre de 12,5m² avec un placard encastré, puis une seconde chambre en enfilade de 16m². Magnifiques parquets en châtaignier verni sur toute la surface. A côté de l'entrée, vous retrouverez l’ancienne guérite du garde-barrière. Cette pièce de 5m² environ est l’endroit idéal pour y déposer les bottes de jardin ou pour stocker les plantes pendant l'hiver.

La maison est alimentée en eau par un puits, comme la plupart des maisons de garde-barrière et il y a un système de chauffage central au gaz avec production d’eau chaude, mais il faudra reprendre un contrat et faire livrer une bonbonne de gaz par le futur fournisseur. Les fenêtres ont été remplacées récemment par des fenêtres en PVC à double vitrage. 

Les dépendances
Plusieurs dépendances ont été construites contre la maison. A vous de voir si elles peuvent servir pour le stockage ou s'il faut les démolir.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment mettre la fosse septique et l’électricité aux normes, de nouveaux sanitaires, aménager la cuisine. En plus l’acquéreur a l’obligation d’installer une clôture rigide défensive
de 1,80 mètres de hauteur à ses frais en limite des emprises
ferroviaires. 

Le jardin
Le jardin est assez plat et entièrement clôturé. L’emplacement du potager est encore là (avec en prime les anciennes toilettes sèches), il ne reste plus qu’à le faire revivre !

Commodités à proximité
La maison se trouve dans un cul-de-sac. Aucun passage donc, si ce n’est le train, bien sûr !

Les premières commerces se trouvent à moins de 5 minutes à Saint Germain les Belles avec son joli plan d'eau et un supermarché se trouve à moins de 10 minutes à Magnac Bourg.



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Détails

Commune:
Saint Germain les Belles
Nombre de salles de bain:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
1
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitair:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
1.640 m2
Raccordements:
Électricité, Téléphone
Type:
Projet de rénovation
Assainissement:
Fosse septique (pas aux normes)
Periode de construction:
Entre 1900 et 1950
Type de chauffage:
Chauffage central gaz
Surface habitable:
80 m2
Nombre de dépendances:
2
Nombre de pièces:
6
Dépendances:
Buanderie
Chambres:
2
Autres:
Puits

Diagnostic Performance Energétique

Les photos

Maison de garde-barrière
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