739 - Très joli endroit avec fontaine et dépendances

Eymoutiers

Référence: 739, Surface habitable: 84 m2, Nombre de pièces: 5

€150.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Très joli endroit avec fontaine et dépendances


Jolie fermette rénovée en bordure de hameau, retirée des axes routiers principaux, mais à seulement quelques minutes de la petite ville d’Eymoutiers, connue pour son centre historique au bord de la Vienne et pour son marché de producteurs hebdomadaire. Elle dispose d’une belle et grande grange et d’un four à pain attenants, d’une grande porcherie, d’un hangar de stockage et d’un beau terrain plat enclos de plus de 6500 m². Il y a une source arrivant devant la maison, avec une fontaine et un grand abreuvoir. On peut l’utiliser en maison de vacances ou bien y vivre toute l’année avec un grand potager, des animaux, une petite activité agricole, avis aux maraîchers ! L’endroit est charmant, tranquille, mais pas isolé. Venez voir par vous-même…

 

La maison
Prise entre son four à pain à sa gauche et sa grange, à sa droite, l’habitation de 84 m² orientée au Sud se distingue de ses bâtiments voisins par ses œils-de-bœuf sur le haut de sa façade crépie. Elle se compose de deux pièces principales au rez-de-chaussée : la porte d’entrée s’ouvre sur la cuisine-salle à manger aménagée et équipée de 19m² avec poêle à bois dans la cheminée. A droite, le salon de 22m² avec plancher en châtaignier massif est élevé sur une cave.

Un escalier apparent mène au premier étage, où un palier dessert une chambre de 10 m² et une salle d’eau-WC de 3m², côté Nord. Côté Sud, une deuxième chambre de 10 m² et une chambre d’enfant (ou un bureau) de 8 m². Un escalier escamotable dévoile un grenier aménageable au-dessus. A noter que la maison est vendue entièrement meublée.

Quelques travaux sont à prévoir : la salle de bain ayant subi un dégât des eaux, celle-ci devra être redécorée. Le faux plafond de la cuisine a été retiré, suite à ce dégât. On peut choisir de poser un nouveau plafond ou de revernir les poutres et de les laisser apparentes. L’électricité est fonctionnelle, mais cependant pas aux normes. Il en va de même pour la fosse septique. Par contre ce qui n’est pas à prévoir : de la laine d’isolation a été posée dans la cave et sur le sol des combles. La toiture de la maison et d’une partie de la grange est récente avec écran sous toiture, ainsi que celle du four à pain. Toutes les huisseries de la maison sont en double vitrage avec isolation renforcée et les volets sont récents. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.

 

Les dépendances

Si on souhaite augmenter la surface habitable de la maison d’environ 60 m², on peut le faire en créant une ouverture vers l’ancienne cave à légumes et son grenier à foin adjacents. On peut raccorder leurs rez-de-chaussée et 1er étage respectifs. La grange proprement dite possède un mur contigu à la cave à légumes. Elle se compose de deux niveaux distincts : trois étables au rez-de-chaussée accessibles à l’avant et une grange à foin au 1er étage de 130m² au sol accessible par une grande porte à l’arrière, au Nord.

Devant ce corps de bâtiments, une cour et d’anciennes porcheries de 100 m² sur deux niveaux avec une toiture en tuiles. Toutes ses ouvertures font face au Nord, car le mur extérieur au Sud représente la limite de la propriété et donne sur un petit chemin rural. Adjacent aux porcheries, un auvent de presque 50 m² sous lequel se trouve une pièce communiquant avec les porcheries. Enfin une remise fermée de 12m² adjacente à l’auvent complète de corps de bâtiments. Derrière la maison se trouve un hangar ouvert de plus de 250 m² avec une toiture en fibrociment. Une partie est accolée à la grange.

 

Le terrain
D’une surface de plus de 6.500m², il est plat et entièrement clos par un mur en pierre à l’avant, avec celui des porcheries, des hautes haies d’arbres et des clôtures à l’arrière. On peut voir ses voisins devant, mais ils ne sont nullement dérangeant. Il est en deux parties : la partie devant la maison forme une cour et un grand espace de parking privé clos par un imposant double portail métallique. Il y a un jardin devant les porcheries avec un barbecue. Et puis la fontaine devant la maison avec un grand abreuvoir (un ancien bac de lavoir) où le doux bruit de l’eau vous berce pendant la journée. De quoi avoir de l’eau toute l’année pour des animaux ou une activité maraîchère. Le grand terrain s’étale derrière la maison et la grange et côté Ouest. Il y a un second portail depuis la route communale pour accéder à la grange à foin. On a tout ce qu’il faut ici pour créer une petite activité agricole autour des légumes, végétaux ou herbes aromatiques avec un espace professionnel dans les porcheries. La production qui en résultera pourra être vendu toutes les semaines sur le marché d’Eymoutiers à quelques minutes de là…

 

Accès
La propriété se trouve à 5 minutes d’Eymoutiers et de ses commerces et autres commodités, 10 minutes de Châteauneuf-la-Forêt et son lac de baignade et 35 minutes de Limoges. Les aéroports de Brive et Limoges sont respectivement à un peu plus d’une heure et 50 minutes de route.

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Détails

Commune:
Eymoutiers
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Distance village:
Moins de 10 minutes
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Surface terrain:
6.545 m2
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Radiateurs electriques
Type:
Habitable
Nombre de dépendances:
6
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Dépendances:
Grange, Buanderie, Hangar, Porcherie
Surface habitable:
84 m2
Autres:
Puits, Four à pain
Nombre de pièces:
5
Consommations énergétiques:
247
Chambres:
3
Emission à gaz:
3
Nombre de salles de bain:
1
Nombre de toilettes:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Très joli endroit avec fontaine et dépendances
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