673 - Fermette avec dépendances sur 1,3 hectare.

La Croisille sur Briance

Référence: 673, Surface habitable: 46 m2, Nombre de pièces: 3

€85.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Fermette avec dépendances sur 1,3 hectare.


Située dans un petit hameau retiré des axes routiers, cette maisonnette du début du 20ème siècle de 46 m², avec un grenier indépendant au-dessus, a tout le charme des fermettes d’antan. Elle permettra à une ou deux personnes avec des envies de potager et d’animaux, de venir goûter aux joies de la vie campagnarde au grand air. Sa grange, sa remise et son garage couplés à un beau terrain attenant de plus de 4 hectares délimité par un ruisseau donnera de nombreuses possibilités aux amoureux de la nature. Pour ne rien gâcher, la position dominante de cette propriété offre des vues imprenables sur la campagne Limousine préservée.

 

La maison
L’habitation est dans son état d’origine et se compose d’un accès principal sur cuisine de 17 m² avec cheminée ancienne à foyer ouvert. A gauche, une pièce (ancienne chambre) de 12,3 m² élevée sur cave par une trappe de sol. Une ancienne dépendance de 15,3 m² a été rattachée à la maison avec une porte sur la cuisine et une porte vers le jardin à l’arrière.

L'utilisabilité du grenier (16 m²) est encore limitée par la ferme à 1,50 m de hauteur. Le grenier n'est plus accessible que par l'escalier extérieur. La toiture en ardoises naturelles a été révisée et la cheminée refaite en briques rouges.

La maison n’a plus son électricité indépendante. Un nouveau compteur devra donc être installé, mais elle est en revanche alimentée par l’eau publique. Ne disposant pas de sanitaires, ceux-ci devront être créés, ainsi que la pose d’une fosse septique aux normes.

 

Les dépendances
Une grange principale de 78 m² est jointe à la maison, côté ouest, et serait idéale pour augmenter un peu la surface habitable en créant des chambres supplémentaires, par exemple. La grange dispose, tout comme la maison d’une extension (34 m²) à l’arrière, côté nord, pour donner une surface au sol exploitable de 112 m². Le pignon ouest a été reconstruit et enduit, car l’ancien mur en pierres était abimé. La toiture a été entièrement révisée avec une couverture en ardoises naturelles avec crochets inoxydables.

Pour compléter l’ensemble, un garage de près de 60 m² en pierres et ardoises avec un mur de parpaings non-crépis et deux entrées permet de garer ses véhicules à l’abri et d’avoir un atelier bien pratique.

 

Un terrain et un lieu paisible
L’atout naturel de ce bien, si ce n’est la maisonnette, est bien évidemment sa situation au calme et son terrain bordé en partie par un bois et un ruisseau permanent serpentant au bas de son terrain. Il se compose d’une part, d’une prairie à l’herbe drue et riche et d’un jardin plat d’environ 1,3 hectare (libre) pouvant être utilisé pour faire un beau potager.

D’autre part, il ext possible d'acquirir d'une seconde prairie pentue (12% en moyenne) de 2,8 hectare parfaite pour des chèvres ou des moutons, avec accès au ruisseau et son bois privé en contrebas. Cette partie sera exploitée par le propriétaire jusqu’à fin 2025.

Vous verrez que la vue, tout bonnement magnifique, vous procure une sérénité infinie. Le hameau et ses quelques habitations, secondaires pour la plupart, ne fait que renforcer l’aspect paisible de l’endroit.

 

Accès et commodités
La propriété se trouve à quelques minutes du village La Croisille sur Briance avec ses commodités, son école communale et son étang de pêche et à un quart d’heure de plus grand village Châteauneuf la Forêt avec toutes les commodités, ainsi qu’un lac de baignade. Le centre de Limoges se situe à environ 40 minutes les aéroports de Limoges et Brive-la-Gaillarde sont à 50 et 55 minutes.

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Chambres:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Pas de sanitaire
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Eau, Téléphone
Surface terrain:
13.400 m2
Assainissement:
Absence
Type:
Plus d’un hectare
Type de chauffage:
Cheminée
Période de construction:
Avant 1900
Nombre de dépendances:
2
Surface habitable:
46 m2
Dépendances:
Grange, Garage
Nombre de pièces:
3

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Fermette avec dépendances sur 1,3 hectare.
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