540 - Grande maison 16ème siècle

La Porcherie

Référence: 540, Surface habitable: 194 m2, Nombre de pièces: 6

€108.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Grande maison 16ème siècle


Impressionnante maison en belles pierres jointoyées et toiture en ardoises de près de 200m2 à moderniser. Située au cœur d’un petit village du sud de la Haute-Vienne, proche de l’A20 et disposant d’une gare de chemin de fer.

La propriété est entièrement clôturée avec mur d’enceinte à l’avant, portail d’accès sur une cour goudronnée privative avec, en face de la maison, une grande grange en bon état de 150m2 au sol. Diverses petites dépendances supplémentaires. Un garage attenant à la maison et construit en parpaings avec toiture fibro-ciment, pouvant accueillir plusieurs véhicules.

 

Porte d’entrée en bois massif

Porte d’entrée ancienne en bois massif, palier de 1,5m2 avec, à gauche, une salle de bain et à droite, la cuisine de plus de 20m2 avec placards encastrés, cuisinière au bois, cagibi et cage d’escalier menant au 1er étage. A gauche, une chambre de 15m2 avec placards encastrés et WC privatif. Le plancher de la chambre est en mauvais état. Salle à manger de 27m2 avec cheminée en pierres de taille, placards encastrés avec porte en bois sculpté, encadrements de fenêtre en pierres, radiateurs en fonte, volets bois intérieurs, planchers vernis. Porte d’accès vers dégagement longiligne de 7,5m2 donnant sur l’aile ouest du bâtiment avec, à l’avant, une entrée séparée sous escalier extérieur en pierres et accès vers cave voûtée, et à l’arrière, une buanderie en parpaings avec une toiture en ardoises everite. Grande pièce à rendre habitable de 37,5m2 et 3,6m de hauteur sous plafond avec poutres apparentes imposantes. La chaudière au fioul du chauffage y est installée. La cuve à fioul est enterrée devant la maison.

 

Premier étage

On accède au premier étage, soit par l’escalier de la cuisine, soit par l’escalier en pierre devant la maison. On débouche sur un palier / dégagement de 8m2 avec cabinet de toilette/WC. Deux chambres orientées sud-est de 15m2 et 20,5m2 sur joli plancher en châtaignier. Imposante pièce de 27m2 avec cheminée, sol en planches anciennes et plafonds à la française, à rendre habitable. Depuis le dégagement de cet étage, une porte d’accès a été transformée en placard encastré. Elle donnait auparavant sur le grenier se trouvant au-dessus de la chaufferie du rez-de-chaussée. Ce grenier de près de 40m2 est actuellement uniquement accessible par l’escalier / perron extérieur. Il dispose d’une fenêtre sur le mur de pignon et d’un solide plancher en châtaignier, indiquant que les anciens propriétaires avaient sans doute projeté de le convertir en pièce habitable à un moment donné. Il peut être raccordé au premier étage de la maison en rouvrant l’accès précédemment condamné. Il communique en gravissant quelques marches avec le deuxième grenier de 54m2, qui se trouve, lui, au-dessus du premier étage de l’aile est de la maison.

 

Rénovation

Avec cette imposante maison, on dispose donc d’un potentiel habitable de près de 300m2 ! A prévoir, un rajeunissement intérieur complet, un nouveau système électrique, de la plomberie, une isolation complète. En contrepartie, on profitera de pièces spacieuses, avec du caractère (hormis la cuisine et les sanitaires) et de la possibilité de créer un appartement indépendant dans la maison ou dans la grange. Le gros œuvre est en état correct, ne nécessitant pas de travaux urgents.

 

L’extérieur

A l’extérieur, hormis la parcelle avec cour et bâtiments de 770m2, on dispose d’un jardin en pelouse grossière de près de 1500m2, plat aux deux tiers et légèrement en pente vers l’arrière. Le jardin est légèrement surélevé par rapport à la venelle qui passe derrière.

Le village où se trouve la propriété dispose d’un restaurant, d’une école primaire, mais pas de commerces. Les premiers commerces sont à 6 kilomètres à Masseret vers le sud et Saint Germain les Belles vers l’ouest. Le supermarché de Magnac Bourg se trouve à 13 kilomètres. On est aux portes de Limoges en 25 minutes (40 minutes pour l’aéroport) ou de Brive-la-Gaillarde en 35 minutes par l’A20.

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Détails

Commune:
La Porcherie
Nombre de salles de bain:
1
Distance village:
un
Nombre de toilettes:
1
Lieu:
Dans/proche d’un village
Sanitair:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
2.250 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Téléphone
Type:
Projet de rénovation
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Periode de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Cheminée, Cuisinière
Surface habitable:
194 m2
Nombre de dépendances:
2
Nombre de pièces:
6
Dépendances:
Grange, Garage
Chambres:
3

Diagnostic Performance Energétique

Les photos

Grande maison 16ème siècle
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