619 - Fermette à rénover, des dépendances, étang sur 2,7 ha

St Vitte sur Briance

Référence: 619, Surface habitable: 75 m2, Nombre de pièces: 3

€95.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Fermette à rénover, des dépendances, étang sur 2,7 ha


Cette propriété située en retrait d’une petite route départementale près de la commune de Saint Vitte sur Briance, a été rénovée il y a environ une vingtaine d’années. Elle vous séduira par son réel potentiel d’aménagement et son grand et magnifique terrain offrant une variété des plus recherchées. 
 
3 Pièces à rénover
Les bâtiments principaux sont exposés sud-est. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’un petit palier d’entrée et escalier, avec, à sa droite, une cuisine rustique ouverte sur salle à manger de 25m2, pourvue d’une grande cheminée ouverte et d’une cuisinière au bois. Celle-ci alimentait autrefois un chauffage central qui, par la suite, a été remplacé par un système au fioul, dont la cuve et la chaudière en bon état se trouvent à la cave. A gauche du palier ont été aménagés dans la grange attenante un dégagement avec WC indépendant, coin buanderie et salle de bain de 6m2. Derrière se trouve un cellier de 5m2 avec une porte donnant sur un garage de 25m2 avec dalle en béton, anciennement une étable.
 
Au premier étage, deux belles chambres de 15m2 et 16m2. Seul inconvénient, l’escalier du rez-de-chaussée aboutit dans l’une et celui du grenier part de l’autre. Grenier aménageable de plus de 20m2 au-dessus. La toiture non-isolée en ardoises est en état correct. Le mur de refend séparant l’ancienne maison de sa grange est en parpaings et briques, ce qui rendra plus facile l’agrandissement au premier étage et au grenier, pour
rendre l’habitation actuelle de 75m2 beaucoup plus spacieuse. Il vous faudra prévoir des travaux généralisés de réhabilitation et la mise aux normes de la fosse septique.
 
Diveres dépendances
Un grenier à foin avec trois étables en-dessous est accolé à la partie gauche de la maison/grange. Ce bâtiment en pierres et ardoises naturelles a une surface de 180m2 sur deux niveaux. Une pièce indépendante de 22m2, élevée sur une cave, est accolée à la partie droite de la maison ; un bel espace pour créer un atelier d’artisanat ou une salle de jeux ! A angle droit de la maison et de ses deux granges, un hangar de 90m2 en parpaings et toiture en tôles. En face de la maison, un joli puits en pierres et un garage, également en pierres, mais surélevé d’un grenier en parpaings aménageable avec toiture en tuiles, accessible par un petit escalier en pierres : surface totale de 126m2. On peut transformer ce bâtiment en espace professionnel, e.g. un gîte d’accueil touristique ou un magasin. Enfin, une stabulation de 280m2 construite dan un mélange de tôle et de brique rouge avec une toiture en fibre-ciment, idéale pour créer des boxes à animaux avec stockage de nourriture, complète l’ensemble de bâtiments sur la propriété. 
 
2,7 hectares avec des possibilités
Il y a seulement une bande de terrain d’environ 15 mètres derrière la maison, mais elle est bordée d’arbres, avec la pâture du voisin de l’autre côté. La majorité du terrain se trouve devant la maison. Outre le portail s’ouvrant sur la cour formée par les principaux bâtiments, on dispose de deux prés d’une surface totale de plus d’un hectare, sans compter environ 9000m2 de bois mâture, une source et deux mares, d’où l’on entend le chant délicieux des grenouilles ! Tout le terrain est bordé d’arbres qui forment une limite naturelle et protègent la propriété de l’extérieur. Si on passe sur la route à côté de la propriété, on n’a aucune idée qu’une telle diversité existe juste de l’autre côté des arbres…
 
Le village avec commodités de Saint Germain les Belles est à quelques minutes en voiture, la bretelle de l’A20, 5 minutes plus loin. Limoges est à 30 minutes et son aéroport à 40 minutes.

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Détails

Commune:
St Vitte sur Briance
Nombre de salles de bain:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
1
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitair:
Bain, Lavabo / meuble vasque
Surface terrain:
27.422 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Type:
Projet de rénovation
Assainissement:
Fosse septique (pas aux normes)
Periode de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Cheminée, Chauffage central fioul
Surface habitable:
75 m2
Nombre de dépendances:
4
Nombre de pièces:
3
Dépendances:
Grange, Garage, Hangar, Gîte
Chambres:
2
Autres:
Puits, Marre / étang

Diagnostic Performance Energétique

Les photos

Fermette à rénover, des dépendances, étang sur 2,7 ha
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