811 - Ferme avec source, ruisseau et 3,2 hectares

La Croisille sur Briance

Référence: 811, Surface habitable: 159 m2, Nombre de pièces: 7

€221.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Ferme avec source, ruisseau et 3,2 hectares


Cet ensemble immobilier comprend une maison d’habitation en pierres de 160m², 4 chambres et un grenier de près de 40m² aménageables, une grange en pierres de 120m² au sol, quatre hangars de 36m², 55m², 90m² et 120m² et diverses dépendances supplémentaires. On dispose de 3 hectares 25 de terrain en partie plat, en partie vallonné, en bordure d’un ruisseau à l’eau claire et fraîche. Il se situe dans un hameau à l’écart des axes routiers, où règne la tranquillité, mais seulement à quelques minutes d’un village avec commodités. Il conviendrait à de multiples activités ayant trait à l’agriculture (chevaux ou tout autre animaux, petits et grands, permaculture, horticulture, arboriculture, etc.). Venez vous ressourcer dans ce lieu à flanc de collines avec une très jolie vue sur la campagne qui l’entoure !

L’habitation
Au rez-de-chaussée, un petit vestibule d’entrée duquel part l’escalier vers le grenier aménageable au-dessus de 37m². A gauche de l’entrée, une première chambre de plain-pied (ca. 17m²) sur plancher bois ancien. A droite de l’entrée, la cuisine (ca. 20m²) aménagée avec cantou et cuisinière au bois en fonctionnement, tellement efficace, que vous souhaiterez vivre en manches courtes, même en hiver ! Cette pièce, exposée au sud, distribue vers l’escalier descendant dans la première cave, puis vers une seconde chambre spacieuse (ca. 20m²), côté nord, également sur plancher bois ancien, puis vers une salle d’eau longiligne avec WC (ca. 6m²). Enfin, une porte à côté de la cheminée dessert le généreux salon-salle à manger (ca. 36m²) avec planchers massifs, poutres apparentes et insert de cheminée en pierres. 

Particularité de ce bien, une porte depuis le salon permet d’accéder à une entrée distincte (ca. 4m²) sur le côté avec escalier d’accès et perron. Un couloir dessert ainsi une seconde cuisine de ca. 14m², elle aussi aménagée et équipée d’une cuisinière au bois efficace. Un escalier, situé entre l’entrée et la cuisine, mène au premier étage avec deux chambres supplémentaires (10m² et 11m²) situées contre le mur de pignon Est pour bénéficier d’une vue imprenable sur la vallée. Un palier, sur lequel se trouve un WC indépendant, dessert une salle de bain (8,5m²) carrelée avec Vélux et un bureau (ou une 5ème chambre) de ca. 9m², également avec Vélux. Cet espace aménagé se trouve au même niveau que le grenier aménageable cité plus haut, donc il est possible de les faire communiquer et d’augmenter la surface habitable si nécessaire.

La maison est élevée sur un sous-sol accessible depuis l’intérieur et l’extérieur et comprenant deux caves en terre battue, un cellier (13m²) et une buanderie-chaufferie (23m²) renfermant le système central au fioul chauffant la maison. La maison est équipée d’une fosse septique en état de fonctionnement, mais ne répondant pas aux dernières normes en vigueur. La maison est habitée et habitable de suite et pourra bénéficier de quelques modernisations de son intérieur. Elle est raccordée à l’internet par le système ADSL via la ligne téléphonique, en attendant la mise en service de la fibre, d’ici quelques mois. A noter que, suite à un évènement climatique récent, les toitures seront entièrement remises à neuf pour la vente. N'hésitez à demander la visite virtuelle de la maison !

Les dépendances
Dans bien des cas, un acheteur peut trouver dans la région une maison avec dépendance(s), mais sans terrain. Ici, on a les deux ! Une première grange Limousine en pierres est attenante à l’habitation et dispose d’une surface au sol d’environ 120m². Adjacent à l’arrière de celle-ci, un hangar de stockage à double entrée de 120m² avec toiture neuve en fibrociment (non-amianté). Viennent s’ajouter un garage en pierres de 36m² avec bûcher en panneaux de bois de 40m² dans la cour devant la maison. Puis, derrière la maison, une porcherie de 65m² et, enfin, en face de la maison de l’autre côté de la petite route du hameau, 3 hangars supplémentaires de 36m², 55m² et 90m².

Le terrain est bordé par un ruisseau
Ici, pas de problème d’accès à l’eau, au combien important dans l’élevage d’animaux et la culture. Un ruisseau coule en contrebas du terrain ! Le terrain est d’un seul tenant et attenant aux bâtiments, hormis un tout petit carré avec les 3 hangars, le potager et l’accès à la source. Celle-ci dessert une fontaine en pierres devant la maison avec une cour clôturée permettant de garer plusieurs véhicules. Une cour herbue se trouve à l’arrière pour aller au hangar de stockage de 120m² et à la porcherie. Un portail donne ensuite accès aux prairies verdoyantes entièrement clôturées où paissent tranquillement les vaches du fermier. Elles bénéficient d’un accès direct à l’eau du ruisseau et profitent de l’ombre des arbres présents sur une partie du terrain. Le terrain forme deux plateaux, un au même niveau que les bâtiments, en pente très légère, puis un passage à côté d’un taillis au milieu du terrain permet d’accéder au deuxième plateau en contrebas situé au même niveau que le ruisseau. Le terrain sera entièrement libre à la vente et non-sujet au droit de préemption agricole. Une ligne électrique basse et moyenne tension travers une partie du terrain et continue sa route, plus bas dans la vallée.

Accès et commodités
La propriété se trouve dans un hameau tranquille à moins de 5 minutes du village toutes commodités de La Croisille sur Briance, à environ 40 minutes du centre de Limoges et 50 minutes de son aéroport international. Ce village fait partie du parc régional de Millevaches en Limousin, une région très préservée de l’industrialisation à outrance, l’agriculture intensive, les parcs éoliens, les centrales atomiques et autres. Venez retrouver une vie plus saine, éloignée des nuisances, dans ce petit coin de paradis !

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Nombre de toilettes:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet
Surface terrain:
32.512 m2
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Type:
Plus d’un hectare
Type de chauffage:
Insert, Cuisinière, Chauffage central fioul
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Nombre de dépendances:
8
Surface habitable:
159 m2
Dépendances:
Grange, Garage, Buanderie, Hangar, Porcherie
Nombre de pièces:
7
Autres:
Puits
Chambres:
5
Nombre de salles de bain:
1

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Ferme avec source, ruisseau et 3,2 hectares
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