790 - Maison de famille avec gîte

Châteauneuf la Forêt

Référence: 790, Surface habitable: 210 m2, Nombre de pièces: 10

€250.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Maison de famille avec gîte


En activité depuis plusieurs années, cette maison de famille en pierres, dont une partie a été aménagée en deux chambres d’hôtes, et une autre partie en gîte indépendant, est renommée dans les environs. L’ensemble possède un potentiel rare, car on profite d’une grande habitation de 6 chambres, mais aussi d’un joli jardin paysager de plus de 1.500m² et de grandes dépendances au cœur d’un village touristique du Limousin. Venez continuer l’aventure et/ou profiter d’une belle maison tout confort !

 

La maison et son gîte
Elle se compose de 4 niveaux différents et se divise en deux parties habitables distinctes, avec deux entrées indépendantes. Au niveau 1, donnant sur la rue, il y a un grand garage ouvert de 80 m² avec double porte coulissante. On peut y garer plusieurs véhicules sans difficulté. Comme il s’agit d’un espace non-chauffé, il y a des plaques d’isolant fixées au plafond. Un ballon d’eau chaude alimente l’étage au-dessus et on peut y voir les évacuations descendant au tout-à-l’égout. Au fond du garage, une cave a vin a été creusée sous la butte se trouvant à l’arrière de la maison.

Au deuxième niveau, le gîte, entièrement aménagé et équipé, occupe un étage indépendant du reste du bâtiment avec un escalier d’accès venant de la rue. Il débouche sur une terrasse couverte (18 m²) en bois massif. La double porte-fenêtre d’entrée donne sur la cuisine (25 m²) ouverte sur le salon-salle à manger. Puis un couloir dessert 3 chambres (10m², 2x13 m²), une salle de bain (8m²) avec douche, baignoire et WC, ainsi qu’une toilette séparée. Le gîte est chauffé par des radiateurs électriques et dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. 

La maison
Un escalier extérieur à côté de la terrasse couverte permet d’accéder à la maison située aux niveaux 3 & 4, où se trouvent également le jardin et l’entrée principale depuis la rue au-dessus. Il y a à cet étage deux entrées, une donnant sur la cuisine, l’autre sur un vestibule (5 m²) desservant deux chambres louées en chambres d’hôtes. La première chambre (16m²) est en fait une petite suite privative avec sa salle d’eau/WC et son petit salon (7 m²) aménagés dans une extension construite par les propriétaires. La deuxième chambre (15 m²), côté rue, n’a pas de salon propre, mais dispose d’une plus grande salle de bain privative plus spacieuse (7 m²) avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, WC et sèche-serviettes.
 

A droite du vestibule d’entrée, une double porte vitrée sépare la partie de la maison louée de la partie privée. Elle s’ouvre vers un très beau salon-salle à manger (28 m²) traversant sur plancher en châtaignier verni, équipé d’un poêle à bois récent. A sa droite, une spacieuse cuisine (19,5 m²) toute équipée sur plancher massif dispose également d’un poêle à bois Godin performant. Une très belle hauteur sous plafond de 3,7m et 4 Vélux apportent beaucoup de lumière naturelle à cette pièce, en plus des deux fenêtres avant et arrière. Elle dispose également d’une entrée indépendante avec un petit porche. 

Un escalier minimaliste en bois monte depuis le séjour vers le 4ème niveau. Les combles ont été aménagés en une pièce en mezzanine (bureau, atelier ou salle de jeux) de 10,5m² avec deux Vélux. Un couloir avec coin dressing (8m²) dessert une chambre avec moquette au sol au centre (8m²) des combles et une salle d’eau/WC ( 5m²). 

La maison est entièrement équipée d’huisseries à double vitrage, l’électricité et la plomberie ont été entièrement refaites. Vous avez là un bien « clés en main » que vous pourrez exploiter de la même manière que les propriétaires actuels ou bien vous aurez une maison de famille de 3 chambres avec un gîte familial/d’amis de 3 chambres également. Vous avez le choix !

 

Les dépendances
Autre particularité de ce bien, qui, nous le rappelons, est situé dans un village, c’est de bénéficier de spacieux espaces de stockage. En effet, vous profiterez de deux hangars indépendants (90m² et 120m² environ) avec entrées sur la rue du haut. Vous pourrez y stocker tout le bois nécessaire au chauffage de la maison ou avoir un très grand atelier, garer plusieurs véhicules, même les plus imposants... Un des hangars a deux niveaux, car il y a un quai de chargement. Il y a une pièce à l’intérieur (7m²) avec des baies vitrées parfaite pour hiverner les plantes ! Les deux hangars sont fermés et sécurisés et disposent de l’eau et de l’électricité. Seule ombre au tableau, la toiture est en fibrociment.

 

Le terrain
Il mesure 1500m². Une terrasse couverte de plus de 30m² exposée à l’ouest longe les bâtiments au bord du jardin. Il y a une piscine hors-sol entourée d’une terrasse en bois. Des allées gravillonnées séparent des plates-bandes et des carrés de verdure. Le jardin est entièrement clôturé et dispose d’un double portail et d’un portillon tous deux ingénieusement disposés, car le portail donne accès à la partie privée du jardin, tandis que le portillon, situé plus bas, s’ouvre sur une allée privative menant au gîte ! De plus, le terrain ne s’arrête pas à la clôture, car il y a deux aires de parking gravillonnées situées de part et d’autre des hangars, une pour la maison et l’autre pour le gîte. C’est vraiment bien pensé !
 

Le lieu et son accès
Ce qui fait l’attrait de cette propriété en pierres, c’est qu’elle est située dans le centre historique du village. Toutes les commodités nécessaires aux environs (rayon de plus de 15 kilomètres), sont accessibles à pied : telles un grand supermarché, des écoles primaires et secondaires, une pharmacie, un dentiste, un vétérinaire, un bar/restaurant et un beau lac de baignade avec plage de sable fin et camping. Il existe également des installations sportives telles que salle de sport, courts de tennis et terrain de football. Au milieu d'un paysage limousin vallonné, composé de prairies caractéristiques avec ses vaches limousines rousses, alternant forêts et villages tranquilles. Le Limousin est également très propice aux randonnées à pied ou à vélo. La grande ville de Limoges n’est pas loin non plus à juste 35 minutes.

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Détails

Commune:
Châteauneuf la Forêt
Nombre de toilettes:
4
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d’un village
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet
Surface terrain:
1.510 m2
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Type:
Avec gîte(s)
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Radiateurs electriques
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Nombre de dépendances:
3
Rénovée en:
2012
Dépendances:
Grange, Garage, Gîte
Surface habitable:
210 m2
Autres:
Cave
Nombre de pièces:
10
Consommations énergétiques:
287
Chambres:
6
Emission à gaz:
9
Nombre de salles de bain:
4
Estimation des coûts d’énergie:
entre 1.848 € et 2.500 € par an

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Maison de famille avec gîte
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