850 - Deux maisons, trois granges et presque 7500m²

Linards

Référence: 850, Surface habitable: 88 m2, Nombre de pièces: 5

€149.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Deux maisons, trois granges et presque 7500m²


Cette ancienne ferme est située en impasse de deux habitations au bout d’un petit hameau du sud de la Haute-Vienne en dehors des axes routiers. Elle comprend plusieurs bâtiments, dont une maison d’habitation en pierres à façade crépie des années 1920, une maison ancienne du 19ème siècle avec un four à pain, 3 granges, un puits alimenté et près de 7500m² de terrain plat. Un très bel endroit pour aménager un espace à la fois de vie et de travail, dans l’artisanat ou l’agrotourisme par exemple. Venez la visiter et vous serez charmé(e) !
   
La maison habitable
Elle se trouve devant sa cour goudronnée privée et sa façade avant est orientée plein Sud. Le deux « chiens assis » du grenier lui donne du cachet. On entre directement dans la cuisine à l’aménagement rustique de presque 20m² avec cheminée et cuisinière au bois raccordée à la cheminée (non-tubée). A droite de la cuisine, un salon élevé sur cave d’un peu plus de 15m² avec plancher recouvert de lino. Derrière la cuisine, deux chambres élevées sur cave côté Nord de 13m² et 16,5m². L’une d’elle a une cheminée, mais le conduit est utilisé par la chaudière au fioul du chauffage central. Les planchers des chambres sont à changer comme les poutres sont pouries.

L’ancienne dépendance a été aménagée au début des années 1990 en la faisant communiquer avec la cuisine de la maison. Cette extension, d’une surface totale de 9m², se compose d’un espace buanderie avec frigo, lave-vaisselle et machine à laver, d’une salle d’eau avec cabine de douche, bidet et lavabo, et enfin d’un WC séparé.
 
Au premier étage, une chambre de 14,5m² a été créée dans le grenier, dont 45m² peuvent être aménagés en plus de la surface existante.
 
Le sous-sol en forme de « L » de la maison est accessible par une porte depuis la cuisine, mais également par une porte et un escalier extérieurs. On y retrouve une cave à légumes, puis un espace chaufferie avec la cuve et la chaudière au fioul, et le ballon d’eau chaude électrique.  
  
La modernisation de la maison a été effectuée à partir de 1990 et jusqu’au début des années 2000, avec l’aménagement de l’extension, la création d’une fosse septique, le remplacement de toutes les fenêtres du rez-de-chaussée en PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commande murale, l’installation de la chaudière au fioul, puis du ballon d’eau chaude. La maison est alimentée par l’eau du puits se trouvant dans la cour. Une pompe et une citerne se trouvent dans la cave. Il y a bien sûr également l’arrivée d’eau publique. La toiture de la maison et de l’extension d’une trentaine d’années, sont en ardoises fibrociment ne nécessitant pas de remplacement. La fosse devra être mise aux normes.
   
La maison ancienne
Elle se trouve le long du chemin communal, derrière la maison principale. A part les volets qui ont été changés et la toiture de tuiles plus récente, la maison est dans son état d’origine. Ce qui est une bonne chose, car elle a conservé son sol en pisé, si joli quand il est rénové. Il s’agit d’une pièce d’environ 30m² avec un cantou, ces grandes cheminées, à l’intérieur desquelles on pouvait s’asseoir pour se réchauffer. Celui-ci intègre un four à pain toujours présent. Un escalier monte au grenier de stockage au-dessus. Le bâtiment ne possède ni l’eau, ni l’électricité. Il faut donc les installer si on veut l’aménager, sinon ce sera encore le charme du 19ème siècle !
   
Plusieurs dépendances
En face de la maison ancienne, de l’autre côté du chemin communal, la propriété dispose d’un terrain sur lequel se trouve une grange ancienne, nécessitant des rénovations plus importantes. Sa toiture basique en tôles métalliques la protège de dommages plus avancés, mais son mur arrière a besoin d’être en partie reconstruit. Elle a une surface au sol d’environ 90m². Une porcherie d’environ 10m² en meilleur état lui est accolée.
   
De plus, deux granges sont disposées à angle droit de la maison principale, le long de la cour goudronnée. La première, la plus ancienne des deux, est plus proche de la maison, et a une toiture de tuiles plates qui a été rénovée il y a quelques années. Elle fait environ 90m² avec une grange ouverte sur le côté droit, et deux étables sur le côté gauche avec un grenier à foin au-dessus communiquant avec la grange.
 
La deuxième grange est accolée à la première, et doit dater du début des années 1950. Elle a une toiture en ardoise de fibrociment, qui doit dater de la même époque que celle de la maison. Elle fait presque 120m² au sol et dispose, telles les granges auvergnates, de deux niveaux distincts. Le rez-de-chaussée est constitué de 3 étables spacieuse et avec une hauteur sous plafond de plus de 2m50. Le grenier à foin au-dessus est totalement ouvert et dispose d’un accès propre par une rampe arrière avec une grande porte de plus de 3m de largeur. Un solide plancher et le grand espace ouvert disponible permet d’envisager un aménagement (avec les permissions requises) ou la possibilité de faire un grand garage.
   
Le terrain
La propriété est divisée en deux parties de terrain séparées par le chemin d’accès communal sans issue. La première partie a une surface, grange ancienne et porcherie incluses, de 1.332m², est entièrement clôturée et bordée sur un côté par le mur arrière de la grange du voisin. Le terrain a une exposition Est-Ouest et il y a un petit verger de fruitiers productifs en saison.
   
L’autre partie du terrain a une surface de 6.118m², maisons, cour et granges incluses. Elle est également entièrement clôturée, mais un accès est donné aux brebis du voisin pour entretenir le terrain. Un portail en alu récent donne accès à la cour goudronnée décrite plus haut, permettant de garer tous les véhicules souhaités. Le terrain est plat et est exposé plein sud par rapport aux bâtiments. Il y a de la place pour des animaux, du jardin ou des serres, dans le cas d’un propriétaire maraîcher. La vue sur la campagne environnante est magnifique (voir photo) et le terrain alentour est constitué uniquement de pâturages. Un vrai havre de paix. Un petit bout de terrain se trouve derrière la maison bordant le jardin séparé et la dépendance d’un voisin. Il y a un autre voisin au bout du chemin communal d’accès. Sa maison est en retrait et ses granges font écran avec la propriété, donc aucun vis-à-vis n’est à déplorer.
   
Accès et commodités
La ferme est en bout de hameau, hameau lui-même retiré des axes routiers, ce qui offre un calme campagnard souverain. On n’est pourtant pas isolé, même si l’usage d’un véhicule est recommandé, puisqu’on est à 10 minutes des commerces et supermarché les plus proches, entre les villages de Saint Germain les Belles et de Châteauneuf-la-Forêt, avec leurs lacs de baignade, leurs commodités et infrastructures sportives. Limoges et sa zone commerciale Sud est à une demi-heure de route, son centre est à 35 minutes et son aéroport à 45 minutes.

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Détails

Commune:
Linards
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Distance village:
Moins de 10 minutes
Raccordements:
Eau, Électricité, Téléphone
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Surface terrain:
7.450 m2
Type de chauffage:
Cheminée, Cuisinière, Chauffage central fioul
Type:
Habitable
Nombre de dépendances:
6
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Dépendances:
Grange, Buanderie, Gîte, Porcherie
Surface habitable:
88 m2
Autres:
Puits, Four à pain, Cave
Nombre de pièces:
5
Consommations énergétiques:
350
Chambres:
3
Emission à gaz:
11
Nombre de salles de bain:
1
Estimation des coûts d’énergie:
entre 8.180 € et 11.120 € par an
Nombre de toilettes:
1

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Deux maisons, trois granges et presque 7500m²
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