682 - Charme, calme et vue magnifique

Sussac

Référence: 682, Surface habitable: 120 m2, Nombre de pièces: 7

€160.000,=
  • Honoraires charge vendeur
vendu

Charme, calme et vue magnifique


Très jolie fermette ancienne située à deux minutes d’un petit village de Haute-Vienne dans le parc régional de Millevaches en Limousin. Que cela soit en maison de vacances avec la possibilité de créer un second gîte indépendant dans une des granges ou en maison principale dans un petit hameau tranquille, elle a un charme rustique fou qui saura vous faire craquer !

 

L’habitation et son gîte
Pour ce qui est de la maison principale, elle est exposée plein sud et on y pénètre par un petit vestibule d’entrée avec l’escalier du 1er étage. A gauche, un salon (13,5 m²) élevé sur cave avec plancher ancien en châtaignier et petit poêle à bois. A droite de l’entrée, la cuisine/salle à manger (20m²) à lumière traversante où trône l’imposante cheminée en pierres fraîchement rejointées. Une trappe de sol et son escalier en pierres permet de descendre à la cave. A gauche de la cuisine, une chambre (8m²) élevée sur cave avec fenêtre côté Nord. A droite de la cuisine, un accès a été creusé dans le mur épais de la maison vers un espace supplémentaire créé dans la grange attenante et composé d’un dégagement avec coin garde-manger desservant un cabinet de toilette de 3 m² (lavabo, bidet, sèche-serviettes et WC), une salle de douche (3 m²) et une salle de bain/buanderie (5 m²) avec baignoire, lavabo et sèche-serviettes.

 

Au premier étage, l’escalier arrive sur un bel espace central ouvert jusqu’au faîtage (16 m²) avec un grand Vélux. De part et d’autre, trois chambres (9, 9 et 11,5 m²) dont une avec Vélux côté Nord et les deux autres avec fenêtres « en chien assis » donnant beaucoup de cachet au bâtiment. Depuis la pièce centrale, on a accès à un petit cabinet de toilette (1,5 m²) avec Vélux, lavabo, sèche-serviettes et WC. Les taches d'humidité dans la chambre provenaient d'un chauffe-eau qui fuyait, et qui a depuis été remplacé.

Créé dans l’aile Ouest de la maison, le gîte dispose d’une entrée indépendante côté Sud sur sa grande chambre de 18m² avec cheminée à foyer ouvert et un cabinet de toilette (lavabo, chauffe-eau indépendant au gaz et WC).

Il y a bien sûr des travaux d’amélioration potentiels, tels l’électricité ou l’isolation et la modernisation de la partie sanitaire, même si on peut choisir d’utiliser la maison sans avoir à faire quoi que ce soit.

 

Les dépendances
La grange limousine attenante à la maison, hormis l’aménagement de la partie sanitaires dans l’une de ses étables, conserve sa grange centrale renfermant le chauffage central au fioul récent (2016) de la maison et permettant de garer confortablement une voiture ou un petit utilitaire/camping-car, ainsi que sa seconde étable pour le stockage (60 m² au sol au total). La toiture de cette grange a été entièrement refaite en ardoises naturelles en 2018. 

Attenante à la 1ère grange, une seconde grange Auvergnate dispose de 2 niveaux complets séparés d’environ 90 m² chacun. La partie basse accessible côté Sud a été reconstruite en 3 étables contiguës avec murs de parpaings soutenant un plancher béton au-dessus sur toute la surface de la grange. Le premier étage de la grange est accessible côté Nord avec une très belle hauteur jusqu’au faîtage (8m environ) et 3 Vélux apportent de la lumière naturelle à l’espace. La toiture est en bon état, ayant été refaite en l’an 2000 (ardoises naturelles et Everite). Pourquoi ne pas aménager une partie de cette grange en gîte ! Enfin, un atelier aménagé dans d’anciennes porcheries complète l’ensemble de dépendances.

 

Le terrain
La petite route du hameau arrive sur le côté des bâtiments et se termine un petit peu plus loin. On est dans la campagne, elle vous entoure, faite de collines et de bois. Un petit chemin privé vous permet de vous garer sur le terrain. Celui-ci fait un peu plus de 2.000m² et n’est pas clôturé. Il est ouvert devant la maison avec un petit muret en pierres entrecoupé par l’allée, mais bordé d’arbres derrière et sur un côté. Il y a une pelouse tout autour, agrémentée d’arbustes d’ornement et d’arbres fruitiers. L’assainissement aux normes se trouve devant la maison. Il y a quelques voisins, mais on ne les voit pas vraiment et on les oublie vite, tellement l’endroit est paisible et enchanteur.

 

Accès et commodités
La commune de Sussac dispose d'un dépôt de pain 5 jours par semaine, mais pas d'autres commerces ou d’écoles, cependant, l’acheminement des enfants par les bus scolaires est assuré. Il y a, par contre, un joli petit lac de baignade et un stade de football pour des parties endiablées durant les beaux jours. On est à une dizaine de minutes des premiers commerces et services, à La Croisille sur Briance ou Châteauneuf-la-Foret, La ville de marché pittoresque d’Eymoutiers est à un quart d’heure de route. Limoges est à 45 minutes en voiture et son aéroport à 55 minutes.

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Détails

Commune:
Sussac
Nombre de salles de bain:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
3
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Surface terrain:
2.027 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Type:
Habitable
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Période de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Insert, Poêle(s) à bois, Chauffage central fioul
Surface habitable:
120 m2
Nombre de dépendances:
3
Nombre de pièces:
7
Dépendances:
Grange, Porcherie
Chambres:
4
Autres:
Cave

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Charme, calme et vue magnifique
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