654 - Maison de village de 120 m² avec garage

Saint Germain les Belles

Référence: 654, Surface habitable: 120 m2, Nombre de pièces: 5

€99.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Maison de village de 120 m² avec garage


Solide et lumineuse maison des années 1970 bâtie sur sous-sol complet en rez-de-jardin avec joli jardin arboré d’environ 600m², située à proximité des commodités d’un village du sud de la Haute-Vienne. Elle conviendrait à un couple ou à une petite famille souhaitant vivre et profiter du bon air de la campagne, tout en étant à peu de distance de Limoges pour travailler ou aller faire ses courses.  

Plain-pied de vie
On accède à l’entrée principale par un escalier extérieur avec rampe en fer forgé, puis on arrive sur une terrasse carrelée couverte orientée sud-ouest d’environ 15m² avec rambarde en fer forgée et ornée d’une glycine bien taillée. A l’intérieur, un palier central avec dallage granito et placards encastrés dessert la cuisine de 12m² baignée de la lumière apportée par ses deux fenêtres. Elle dispose de placards encastrés et une porte cache la descente d’escalier vers le sous-sol en rez-de-jardin. A droite du palier, une double porte vitrée en bois massif s’ouvre sur un large séjour de 28m² avec un beau parquet de châtaignier verni, une grande baie vitrée sur le jardin et une double porte-fenêtre s’ouvrant sur la terrasse côté sud. Un efficace poêle à pellets y a été récemment installé pour chauffer hors période hivernale, lorsque l’on a uniquement besoin de l’eau chaude fournie par la chaudière du chauffage central. Au fond du couloir, une salle d’eau de 7,5m² récemment aménagée avec douche à l’italienne et un WC séparé juste à côté. Un escalier part du couloir vers le grenier utilisable pour le stockage. Enfin un deuxième petit palier distribue vers 2 grandes chambres sur parquet en châtaignier de 15,3m² et 23m² respectivement. La maison est isolée en laine de verre sous la bonne toiture en ardoises naturelles et sa solide charpente en chêne. La plupart des fenêtres sont en double vitrage récent, sauf les fenêtres du rez-de-jardin. Le chauffage central est entretenu et fonctionne. La maison est habitable tout de suite et pourra bénéficier de quelques légers travaux de décoration : finir d’isoler le plancher du rez-de-chaussée et quelques travaux de mise en conformité de l’électricité. La maison est raccordée au tout-à-l’égout en attente du certificat de conformité.

Sous-sol
La maison comprend en rez-de-jardin une entrée secondaire avec, à sa gauche une chambre de 10m², une buanderie avec WC de 9,5m², qui, à peu de frais, pourrait être aménagée en salle d’eau supplémentaire. A droite du palier, un garage double de 10m x 4m avec la cuve à fioul, une chaufferie avec chaudière Viessmann à production d’eau chaude d’une quinzaine d’années et une cave à vin. Un escalier monte du palier vers le rez-de-chaussée et son plain-pied de vie.


Jardin et parking
La maison a un joli jardin à l’arrière avec une cabane à outils et un ancien enclos pour un chien ou des poules. Le terrain est entouré de haies et clôturé et il y a un mur avec un portail double en fer forgé pour pouvoir garer sa voiture de manière privée juste devant le garage, sous la terrasse. Un portillon permet l’accès piéton. L’avant de la maison est joliment paysagé avec des petits arbustes d’ornements et un chemin pavé en pierres.

Les commodités, ainsi qu’un lac de baignade et un camping sont accessibles à pied. Il y a des écoles jusqu’au collège sur la commune et on se situe à 25 minutes du centre de Limoges et 20 minutes de sa zone commerciale sud.

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Détails

Commune:
Saint Germain les Belles
Nombre de toilettes:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Lieu:
Dans/proche d’un village
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Surface terrain:
629 m2
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Type:
Habitable
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Chauffage central fioul
Période de construction:
Avant 1900
Dépendances:
Garage, Buanderie
Surface habitable:
120 m2
Consommations énergétiques:
476
Nombre de pièces:
5
Emission à gaz:
108
Chambres:
3
Nombre de salles de bain:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Maison de village de 120 m² avec garage
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