735 - Charmante fermette de plain-pied, lieu tranquille

La Croisille sur Briance

Référence: 735, Surface habitable: 150 m2, Nombre de pièces: 6

€165.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Charmante fermette de plain-pied, lieu tranquille


Nichée dans son écrin de verdure le long d’une voie communale sans issue, cette fermette de hameau a été rénovée et agrandie dans les années 1990 avec des matériaux de qualité pour en faire un plain-pied de vie confortable. D’une surface actuelle de 100 m², on peut finir d’aménager son grenier d’un peu plus de 50m² et/ou rajouter un étage de 30m² à son extension existante. Il y a de quoi ici combler une petite famille désirant retrouver les charmes de la vie à la campagne, entendre le bruit des oiseaux, admirer des ciels étoilés, cultiver son jardin, avoir son poulailler et faire de belles balades en forêt…

 

La maison
La partie ancienne de la maison se compose de quatre pièces principales : un porche d’entrée semi-ouvert et un palier (2m²) avec montée d’escalier vers le grenier, à sa droite une salle à manger (15m²) sur parquet de châtaignier avec cheminée ouverte. A gauche du palier d’entrée, une cuisine aménagée et équipée (18m²) de style rustique sur un carrelage mosaïque vintage. Derrière elle, un salon avec parquet en châtaignier verni (14m²). A droite de la cuisine, un Sas avec la descente d’escalier en pierre vers la chaufferie / cave en L. A droite de la cuisine, un couloir (8m²) avec parquet dessert une salle de bain (4m²) équipée d’un bidet, d’un lavabo et d’une baignoire encastrée. Puis, une première chambre (10m²) avec parquet et ouverture côté Nord.

On arrive ensuite sur l’extension proprement dite, effectuée dans une partie de la grange. Vraiment bien réalisée, au point qu’on n’a pas un seul instant l’idée qu’il s’agit bien là d’une extension, elle comprend un WC séparé dans le couloir, et deux chambres supplémentaires, une de 11m², côté Nord et la chambre principale de 17m², côté Sud.

Au premier étage de la maison ancienne un grand espace aménagé de 50m² avec une chambre d’appoint semi-ouverte ayant une cloison pour la séparer du reste du grenier. L’espace a été entièrement cloisonné en panneau de particules de bois avec la pose de deux Vélux, hormis le mur de séparation avec la grange, resté en pierres apparentes. Il y a une isolation multicouche fixée aux chevrons de la charpente, mais pas de chauffage en place.

La maison est en partie élevée sur une cave non isolée, avec une partie chaufferie renfermant la chaudière combinée au fioul Franco-Belge de 1998. La cuve est enterrée à l’extérieur, derrière la maison, ainsi que la fosse septique (à mettre aux normes). Toutes les pièces principales disposent d’un radiateur en fonte raccordé au système de chauffage. Les huisseries (7 fenêtres) sont en bois simple vitrage. La toiture des bâtiments en ardoise naturelle a été entièrement révisée, car tous les crochets ont été changés et sont en acier inoxydable. Seul le bûcher attenant à la grange possède une toiture en tôle ondulée.

 

Les dépendances
La propriété possède deux dépendances attenantes à l’habitation, une grange de deux niveaux de 100m² par niveau avec une partie ouverte jusqu’à la toiture au milieu (hauteur sous faîtage d’environ 7 mètres). Il y a une étable au rez-de-chaussée pour le stockage, ainsi qu’un plancher au-dessus (40m²) avec rambarde de sécurité. Un bûcher fermé avec une ancienne toilette sèche au bout de la grange complète l’ensemble des dépendances.

 

Le terrain
D’une surface de 2750m², le terrain entourant la maison est entièrement clos. Un double portail en fer forgé permet d’y accéder. Le terrain est plat, pelousé et arboré et entouré à l’avant et sur un côté de hautes haies et sur le reste par de grands arbres. Une petite route communale sans issue passe en bordure de propriété. Il y a des voisins, dont certains sont en résidence secondaire, mais les haies du jardin vous protègent entièrement de la vue extérieure.

 

Accès
La propriété se trouve à quelques minutes du village de La Croisille sur Briance et de ses commerces et autres commodités, 10 minutes de Châteauneuf-la-Forêt et de son lac de baignade et 40 minutes de Limoges. Les aéroports de Brive et Limoges sont respectivement à un peu plus d’une heure et 50 minutes de route.

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Détails

Commune:
La Croisille sur Briance
Sanitaires:
Bain, Lavabo / meuble vasque, Toilette, Bidet
Distance village:
Moins de 10 minutes
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Surface terrain:
2.754 m2
Type de chauffage:
Cheminée, Cuisinière, Chauffage central fioul
Type:
Habitable
Nombre de dépendances:
2
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Dépendances:
Grange, Porcherie
Surface habitable:
150 m2
Autres:
Puits
Nombre de pièces:
6
Consommations énergétiques:
383
Chambres:
3
Emission à gaz:
90
Nombre de salles de bain:
1
Nombre de toilettes:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Charmante fermette de plain-pied, lieu tranquille
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