681 - Belles pierres et caractère

Treignac

Référence: 681, Surface habitable: 157 m2, Nombre de pièces: 9

€139.500,=
  • Honoraires charge vendeur

Belles pierres et caractère


Pittoresque maison ancienne de 157m² située dans le cœur historique d’un village de Corrèze. Sa construction est en blocs de granit taillés et elle est pourvue de quelques détails architecturaux historiques bien insérés dans une habitation soignée. C’est ce genre de maison qui a permis à Treignac d’être labellisé « petites cités de caractère ». Idéale comme pied-à-terre touristique ou tout simplement comme résidence principale, cette agréable et confortable maison familiale de 5 chambres ravira les amoureux de la campagne et du patrimoine architectural.

 

Habitation sur 3 étages
La partie habitable de ce type de maison se trouve généralement au premier étage, afin de pouvoir bénéficier d’un garage intégré au bâtiment au rez-de-chaussée. Les adeptes des plain-pied de vie devront donc ici passer leur chemin. L’entrée principale avec cage d’escalier se trouve à droite de la façade avant (orientée Sud), juste à côté des deux portes arquées du garage, dont une porte intérieure permet de rejoindre la partie habitation. En haut de l’escalier, une porte vitrée s’ouvre sur un palier/vestibule (14m²) chaleureux avec son sol en larges planches anciennes vernies, son énorme poutre apparente et sa niche murale en pierres.

L’escalier en chêne massif permet d’accéder aux étages et renferme un petit cabinet de toilette (WC et lave-mains). A gauche du palier, on passe une double porte vitrée pour aller dans le salon (24,5m²) sur plancher de châtaignier avec placards encastrés et une cheminée en granit taillé, dans laquelle les propriétaires ont installé un poêle à bois. A droite du palier, une autre porte vitrée s’ouvre sur une grande cuisine/salle à manger (26m²) aménagée et équipée. Cette pièce très agréable a un plancher en hourdis de béton carrelé et une grande cheminée ouverte en granit, un mur en pierres jointées de 70cm d’épaisseur et des poutres apparentes. Deux fenêtres et une porte-fenêtre vers la terrasse apportent de la lumière naturelle à cet espace convivial.

La terrasse, même si elle est exposée au nord, a deux avantages essentiels : elle est d’une part directement rattachée à la cuisine, il n’y a donc qu’un pas à faire pour manger à l’extérieur, et d’autre part sa situation au nord permet de manger au frais et à l’ombre pendant l’été, soit la période de l’année où l’on utilise la terrasse ! De plus, on dispose d’un coin barbecue avec auvent et d’une belle vue dominante sur le village et la campagne environnante.

Au deuxième étage, on arrive sur un second palier distributeur avec une salle de bain/WC (5m²), puis, côté sud, une chambre parentale (22,5m²) avec cheminée en granit et sol en planches et dressing privatif (10m²), qui pourrait être en partie transformé en salle d’eau, grâce à sa proximité avec la salle de bain du palier. Côté nord, un sas donne accès à deux chambres de 11,5m² et 14,5m².

 Au 3ème étage aménagé sous les combles, un dernier palier central dessert une salle de bain avec WC (4,5m²), une salle de cinéma/salle de jeux/musique (13,5m²) avec murs et plafond insonorisés en liège et deux lucarnes de toiture pour pouvoir jouer, regarder ou écouter de la musique sans déranger les autres ! Enfin, deux petites chambres d’amis aménagées dans la soupente (5m² & 6,5m²).

 

Dépendances/espace de stockage
Au rez-de-chaussée se trouve le garage très spacieux d’environ 50m². Seul bémol, les portes étant quelque peu étroites, il ne sera possible de garer qu’une petite voiture. En pratique, vous garerez probablement plus souvent votre véhicule sur l’une des places de parking publiques et gratuites que la commune met à votre disposition juste devant la maison.

Depuis le garage, un escalier en pierres descend vers la cave à vin à voute de pierres. Le plafond du garage est isolé pour conserver la chaleur produite dans l’habitation. On descend deux marches pour arriver dans l’espace chaufferie/buanderie de la maison (26m²) comprenant la chaudière et la cuve à fioul (2500 litres). La pièce a une fenêtre et une porte vers une cour intérieure ouverte (20m² environ) et deux pièces de stockage couvertes (5,5m² & 7m²).

 

Accès et commodités
Etant en plein centre du village, tous les commerces de proximité se trouvent à portée de main (boulangerie, boucherie, cafés, restaurants, etc…). Le supermarché est en périphérie de commune à environ un kilomètre. Le village dispose d’un circuit de canoë kayak et d’un lac de baignade avec camping réputés, sans compter le massif des Monédières tout proche pour de belles balades à pied ou à vélo. Tulle est à 35 minutes, Limoges et Brive-la-Gaillarde à une heure de route.

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Détails

Commune:
Treignac
Nombre de salles de bain:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de toilettes:
3
Lieu:
Dans/proche d’un village
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Surface terrain:
135 m2
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Type:
Habitable
Assainissement:
Tout-à-l’égout
Période de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Cheminée, Poêle(s) à bois, Chauffage central fioul
Rénovée en:
2010
Nombre de dépendances:
3
Surface habitable:
157 m2
Dépendances:
Garage, Buanderie
Nombre de pièces:
9
Autres:
Cave
Chambres:
5

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Belles pierres et caractère
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