712 - Maison ancienne à rénover, grange et 2600 m²

Saint Germain les Belles

Référence: 712, Surface habitable: 117 m2, Nombre de pièces: 3

€118.000,= €112.500,=
  • Honoraires charge vendeur

Maison ancienne à rénover, grange et 2600 m²


Très joli ensemble en pierre situé à quelques minutes du village avec commodités et infrastructures touristiques de Saint-Germain-les-Belles, composé d’une maison datant du début du 18ème siècle d’une surface de 117m² et d’une grange de 150m² au sol. 


L’habitation
Orientée plein sud, en partie élevée sur une cave et un vide sanitaire, elle comprend une grande pièce d’environ 60 m² avec grande cheminée ouverte, sol en béton lisse sur une partie et plancher bois surélevé sur une cave accessible par une porte extérieure. Une seconde pièce de 26 m² élevée sur vide sanitaire communique avec la pièce principale. Une troisième pièce de 32 m², actuellement avec entrée indépendante peut également être raccordée au reste de la maison. Il n’y a pas de plafond dans la maison, donc pas d’étage actuellement, seul un grenier ouvert avec les poutres reposant sur les murs. La hauteur sous faîtage conséquente permettra de créer une ou plusieurs chambres dans le grenier. 

Le gros œuvre est en excellent état. Les pierres sont entièrement jointes à la chaux. Il reste les joints de finition à effectuer. La couverture de la maison a été changée avec des tuiles plates en terre cuite de haute qualité. Une fosse septique aux normes a été posée en 2008. La maison est raccordée à l’eau publique, mais pas encore à l’électricité. Il n’y a qu’un compteur de chantier. Des gaines d’arrivées ont été posées pour amener électricité et eau vers les différentes parties du bâti. Bon à savoir également, la maison est encore déclarée en tant que bâtiment agricole, afin de bénéficier de l’exonération de taxe foncière. Il faudra donc déposer un permis de construire pour continuer le projet et transformer ce beau bâtiment en vraie habitation.
 

Les dépendances
Une belle grange en pierres se trouve en face de la maison. Elle fait une surface d’environ 150 m² au sol. Il y a un étage avec plancher sur un tiers du bâtiment. L’ensemble est en bon état. La couverture en ardoises naturelles est encore fixée à l’aide de crochets en fer. La pose de crochets en acier inoxydable assurera sa pérennité. C’est l’endroit idéal pour stocker toutes ses affaires et ses outils ou pour avoir un bel atelier. 

La maison avec son terrain est proposée au prix de 103.500 euros, la grange est proposée au prix de 14.500 euros, soit un total de 118.000 euros. 

 

Le terrain
Joli terrain d’un seul tenant de 2.600m² presque entièrement clos, sans voisin immédiat situé en campagne au bord d’une petite route communale avec très peu de passage. Quelques arbres fruitiers, dont un très beau noyer.

 

Commodités et accès
On se trouve à 5 minutes en voiture du village avec école communale, collège, lac de baignade, infrastructures sportives, de tourisme, de santé et petits commerces de Saint-Germain-les-belles. Limoges centre est à 35 minutes par l’autoroute et son aéroport international à 45 minutes.

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Détails

Commune:
Saint Germain les Belles
Chambres:
un
Distance village:
Moins de 10 minutes
Nombre de salles de bain:
un
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Sanitaires:
Pas de sanitaire
Surface terrain:
2.599 m2
Raccordements:
Eau, Électricité
Type:
Projet de rénovation
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Période de construction:
Avant 1900
Type de chauffage:
Cheminée
Surface habitable:
117 m2
Dépendances:
Grange
Nombre de pièces:
3

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Maison ancienne à rénover, grange et 2600 m²
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