Situé en position dominante le long d’une petite route privée, derrière un hameau retiré des axes routiers, sur la commune de Lamongerie, à équidistance de Brive-la-Gaillarde et de Limoges, cet ensemble immobilier meublé, exposé plein sud, de belle qualité, avec ses magnifiques façades en pierre apparente et ses vues sur la campagne environnante, saura combler vos envies d’authenticité et de calme dans un environnement rural privilégié. Il comprend une maison habitable en pierres d’environ 120m² et 4 chambres avec grange attenante et un gîte séparé d’environ 78m² et 3 chambres. Un puits en eau et un grand terrain varié d’environ 11,5 hectares, dont 4 hectare autour les maisons, vous permettra de nombreux projets. Une visite de son lieu magnifique ne feront que confirmer le charme et le potentiel de cette propriété, des atouts que vous aurez sans aucun doute remarqués sur l’annonce.

La maison principale
Elle est construite sur trois niveaux, est en partie élevée sur une cave, accessible par un escalier intérieur, et comprend une extension partielle dans la grange avec dépendances en-dessous. On pénètre dans la maison côté sud par une entrée/véranda (env. 7m²) sur un grand séjour (env. 43m²) carrelé avec cheminée ouverte en pierres distribuant la chaleur. Sur le pignon est du séjour, une porte-fenêtre vous permet de profiter d’une terrasse en pierres (env. 20m²), ombragée de tilleuls. Au-dessus du séjour, un espace mezzanine (env. 19m²) sur plancher massif peut être une chambre s’il est cloisonné ou une pièce de détente. Le mélange de bois massif, de poutres et de pierres apparentes procure un charme authentique à l’endroit.

A côté de la cheminée, l’on quitte la maison d’origine pour l’extension aménagée dans une partie de la grange attenante de 200m². Celle-ci se compose d’un dégagement central avec WC (env. 14m²) desservant une chambre côté sud (env. 12m²) sur parquet massif et avec poutres apparentes. Juste à côté d’elle, une salle d’eau modernisée (env. 6m²), dont l’ancienne baignoire encastrée a été remplacée par une douche à l’italienne. Et en prolongement de la salle d’eau, une cuisine (env.8,5m²), aménagée de style rustique. Une famille de quatre personnes peut y manger, sinon les plus grands rassemblements de famille se feront dans la partie séjour à proximité.

Depuis le dégagement central, une cage d’escalier mène au palier du 1er étage (env. 1m²) avec placards encastrés. Deux chambres (env. 7,5m² & 8m² en loi Carrez), également avec placards encastrés, ont été aménagées dans les combles, côtés nord et sud. Deux grands Vélux avec volets roulants électriques y ont été installés, pour plus de confort et de fraîcheur en été.

Depuis la cuisine, une porte s’ouvre vers une mezzanine dans la grange, qui laisse envisager la possibilité d’augmenter encore la surface habitable. Un escalier permet d’accéder au sous-sol en partie enterré situé en rez-de-jardin sous l’extension du rez-de-chaussée. Sous la mezzanine, un garage (9x3,5m) avec plancher béton et portail coulissant est l’endroit idéal pour garer son véhicule à l’abri. Une porte de côté s’ouvre sur une grande buanderie sur dalle béton (env. 26m²), aménagée sommairement en cuisine d’été, avec dans son prolongement, un cellier avec WC séparé (env. 9m²). Dans le sol du cellier se trouve la fosse septique d’origine. Celle-ci est fonctionnelle, mais doit être supprimée et une nouvelle fosse installée à l’extérieur, pour répondre aux exigences légales actuelles.

La deuxième maison
La propriété dispose d’une deuxième maison d’amis rénovée, située à quelques dizaines de mètres de la maison principale, le long de la même route privée et disposant de son entrée privative côté nord-est. Tout comme la plus grande maison, elle est exposée plein sud, face à la même vue champêtre magnifique. Elle est construite en partie sur trois niveaux, même si le grenier est vu plus comme un espace de stockage, plutôt qu’un espace habitable. Depuis un perron en pierres, on entre dans la maison sur une entrée avec escalier vers le 1er étage. A gauche, une ancienne dépendance en pierres a été réhaussée pour créer deux niveaux supplémentaires. Au rez-de-chaussée, un salon (env. 15,5m²) a été créé avec grande porte-fenêtre coulissante et mur en pierres apparentes. A droite de l’entrée, une cuisine semi-enterrée (env. 17,5m²) avec deux jeux de fenêtres, est idéale pour profiter de la vue côté sud. En prolongement de celle-ci, un bloc sanitaire a été aménagé dans une dépendance construite en parpaings. Il se compose d’un sas (env. 2m²) avec rangements encastrés et d’une salle d’eau (env. 5,5m²) avec WC séparé. Dans la deuxième partie de cette extension, mais accessible par une porte extérieure, une buanderie/chaufferie (env. 7m²) renferme les vannes de plomberie et la chaudière du chauffage central au gaz (aux normes) de la maison.

Au 1er étage, on profite de très beaux planchers massifs sur toute la surface. Un palier dessert, à gauche, une chambre (env. 17,5m²) avec fenêtre côté vue et escalier d’accès au grenier de stockage au-dessus, ce dernier étant néanmoins pourvu d’un Vélux. A droite du palier, deux chambres supplémentaires (env. 8,5m² & 7m²). Si deux chambres suffisent, la plus petite pourrait être transformée en salle de bain. Au-dessus de ces deux chambres, un grenier non-aménageable a été utilisé pour positionner l’isolation. Devant la maison, de l’autre côté de la route privée, se trouve la fosse toutes eaux aux normes.

Une grange saine et belle
On a vu plus haut dans cette annonce que la maison principale avait été en partie aménagée dans la grange d’origine d’environ 200m² au sol. Il reste environ 150m² exploitable, 120m² si on déduit le garage sous la mezzanine. Juste à côté du garage, 3 espaces supplémentaires subsistent : un atelier-bûcher avec un étage ouvert au-dessus, une étable dans son aspect d’origine avec un grenier de stockage au-dessus et une grange ouverte pour les outils et le matériel mécanique de jardin, très utile pour entretenir les quelque 4 hectares de terrain autour des bâtiments ! Le bâtiment est solidement implanté contre le terrain, à flanc de colline. La toiture a été entièrement révisée avec crochets de fixation des ardoises en acier inoxydable. La façade sud est en ardoise naturelle et la façade nord, en ardoise fibrociment. Il en va de même de la maison attenante.

Un grand terrain bien établi avec puits
Un vrai atout de cette propriété, hormis les deux habitations et la localisation avantageuse, est son terrain. Il y a un peu plus de 4 hectares (clôturés autour des bâtiments). Environ 7,5 hectares supplémentaires sont ensuite répartis en 5 îlots proches.

Chaque maison dispose de son entrée privative et le chemin goudronné devant les maisons est privé. Le terrain est un des plus variés qui soient : il a des parties planes, des parties vallonnées, il y a des bois (attenants et non-attenants mais proches), des prés pour votre potager et vos animaux et un grand verger mâture pour vos fruits et vos compotes/confitures de saison.

Accès et commodités
La commune de Lamongerie se situe à environ 10 minutes de route à l’est de l’axe autoroutier A20 reliant le sud-ouest de la France à Paris. La commune est trop petite pour avoir ses propres commodités, car elle est proche d’autres villages, tels que Masseret (10mn) le long de l’autoroute ou Chamberet (15mn), à l’est. On est à environ 35 minutes de Brive-la-Gaillarde et Limoges, 45 minutes pour leurs aéroports respectifs et Paris est à environ 4h30.