759 - Au calme et proche de la ville

Saint Hilaire Bonneval

Référence: 759, Surface habitable: 165 m2, Nombre de pièces: 7

€220.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Au calme et proche de la ville


Bel aménagement d’une grange aux portes de Limoges. On dispose d’un plain-pied de vie séduisant et confortable, ouvert sur l’ancienne maison et ses 3 niveaux. Viennent compléter l’habitation : une grange de stockage attenante à la maison, une extension à la grange aménagée, un four à pain indépendant avec un grand fournil, un puits en eau et un grand terrain de 4000m² clôturé avec un potager et une prairie pour que l’âne et la chèvre puissent gambader à leur guise.

La maison
L’habitation comprend deux parties communicantes. La maison ancienne (environ 65m²), bien qu’habitable, nécessitera une modernisation. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée sur cuisine traversante (24m²) avec sol en béton, poutres apparentes, grande cheminée incorporant la cuisinière. Une ancienne fenêtre a été transformée en porte pour créer un accès vers le jardin derrière la maison. L’escalier montant aux étages part de cette pièce. Une ouverture a été créée par les propriétaires vers la grange aménagée, dont nous parlerons un peu plus bas.  A droite de la cuisine, une pièce (12m²), anciennement la cuisine, pourrait être aménagée en buanderie avec un WC. Elle se trouve sur un vide-sanitaire.

Au premier étage, deux chambres traversantes (12m² et 19m²) avec chacune une fenêtre côté sud, hauteur sous plafond de 185cm. L’escalier vers le grenier aménageable part de la grande chambre. Pour l’instant, il s’agit d’un espace ouvert (20m² environ) avec un sol en planches ancien sur lequel a été déroulée de la laine de verre. La toiture en tuiles de la maison a une vingtaine d’années.

L’ancienne grange d’un seul niveau, attenante à la maison (100m²), a été entièrement aménagée et se compose d’une grande pièce à vivre (57m²) avec poêle à bois en plein milieu chauffant tout l’espace. L’ancienne porte de grange est maintenant une grande porte-fenêtre avec baie vitrée et il y a deux fenêtres supplémentaires pour apporter encore plus de lumière naturelle dans la pièce. Derrière la pièce de vie, deux chambres (13m² et 15m²), dont une avec un espace dressing et la trappe pour monter au grenier perdu situé au-dessus, une belle salle de bain carrelée (11m²) avec meuble double-vasque, baignoire et douche à l’italienne, WC séparé attenant.

Les dépendances
Elles sont au nombre de 4 principales : deux grandes pièces attenantes à la grange aménagée (30m² chacune), dont une avec sol en béton et cheminée. On pourrait là encore augmenter le plain-pied existant. Puis, une grange attenante à la maison ancienne, de plus de 70m² au sol, avec un bûcher accolé. Un four à pain indépendant dont la voûte a été conservée avec un grand fournil, et enfin une petite remise à outils attenante au four à pain (ancienne étable).

Le terrain
Près de 4000m² de terrain clos entourant la maison et ses dépendances avec un puits en eau. Vue sur la campagne vers l’arrière de la maison. Divers arbres fruitiers, noyers, pommiers, cerisiers ornent le jardin. Il y a un poulailler et les poules sont réellement élevées en plein air ici ! L’âne et la chèvre des propriétaires ont un beau parc dont ils peuvent profiter.

Accès
La maison se trouve dans un hameau, mais elle est sans vis-à-vis direct. Le chemin qui passe à côté de la maison est sans issue et mène à une petite exploitation agricole en contrebas. On se trouve à une vingtaine de minutes du centre de Limoges. La zone commerciale sud est à un gros quart d’heure. L’aéroport international de Limoges est à une demi-heure de route.

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Détails

Commune:
Saint Hilaire Bonneval
Nombre de toilettes:
1
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet
Surface terrain:
3.994 m2
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Type:
Habitable
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Radiateurs electriques
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Dépendances:
Grange, Porcherie
Rénovée en:
2000
Autres:
Puits, Four à pain
Surface habitable:
165 m2
Consommations énergétiques:
251
Nombre de pièces:
7
Emission à gaz:
7
Chambres:
4
Estimation des coûts d’énergie:
entre 1.478 € et 2.000 € par an
Nombre de salles de bain:
1

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

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