765 - Accueillante, authentique et vue surprenante

Sauviat sur Vige

Référence: 765, Surface habitable: 258 m2, Nombre de pièces: 8

€315.000,= €295.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Accueillante, authentique et vue surprenante


On pourrait se trouver sur les hauteurs de l’arrière-pays provençal, au fond d’un hameau cul-de-sac, en position dominante, entouré de prairies et de forêts… Pourtant, nous sommes bien dans le Limousin ! Cette grande grange, transformée en habitation et entièrement rénovée entre la fin des années 1980 et 2021, est prête à l’emploi ! Elle a tout pour plaire, une grande cuisine aménagée donnant sur une magnifique terrasse couverte, une belle mezzanine cathédrale, une pièce de vie immense avec un long balcon pour profiter de la vue sur les collines boisées alentour. Elle a une grande dépendance aménagée avec 4 boxes à chevaux et jusqu’à 4 hectares de terrain disponible. Venez la voir et vous le croirez !  
 

La maison
On entre par la terrasse couverte et une porte de côté dans la cuisine pour le moins spacieuse avec ses 40m² ! Carrelage chaleureux au sol, poutres de plafond apparentes, bar aménagé sur le côté et poêle à bois pour passer confortablement les soirées quelques fois fraîches de mi-saison. Une large ouverture permet l’accès vers un grand dégagement (21m²) avec grande porte et baie vitrées en lieu et place de l’ancienne porte de grange, équipée de volets roulants électriques aspect bois. Un escalier en chêne clair massif monte vers la mezzanine du 1er étage. Depuis le dégagement, un couloir (4m²) dessert une salle d’eau carrelée et un WC séparé (10m²). Une porte s’ouvre sur la cage d’escalier descendant au sous-sol et une autre, vitrée, communique avec le séjour (50m²), dont la cheminée en granit renferme un insert. Le décor est rustique et charmant, mêlant parquet en châtaignier massif, mur en pierres et plafond en poutres apparentes. Deux grandes portes-fenêtres en alu vous donnent accès au balcon ceinturant le mur de pignon de la grange surélevée pour vous faire profiter d’une vue dominante et dégagée sur les collines boisées de la région. Regardez nos photos et notre vidéo de cet aspect surprenant de la propriété !
 

Au 1er étage, la mezzanine centrale (+30m²), dotée d’un grand Vélux, dessert d’un côté une partie privative avec chambre parentale (19m²), couloir (6m²) donnant sur salle d’eau avec WC séparé (11m²). Le couloir possède un escalier en colimaçon permettant d’accéder à un bureau (10m²) avec balcon privatif, la seule pièce située au 2ème étage. Et de l’autre côté de la mezzanine, un dégagement (8m²) distribue vers deux chambres (16m² et 24m²), dont une possède une mezzanine privative avec coin lecture ! L’enfant ou l’adolescent qui aura cette chambre sera aux anges…

La maison possède deux niveaux sous le rez-de-chaussée. Un premier sous-sol avec un palier et deux pièces techniques, toutes deux avec fenêtres. Une buanderie spacieuse (14m²) carrelée avec point d’eau, lave-linge et sèche-linge et un atelier (24m²) avec plancher OSB et murs en pierres apparentes. Un large escalier descend vers le deuxième sous-sol avec une porte extérieure en rez-de-jardin. A gauche, un cellier (6m²) pour stocker le congélateur donne sur la cave à vin (8m²). A droite, la chaufferie avec la chaudière combinée (chauffage et eau chaude) mixte bois/fioul de 2016, la cuve à fioul de 1500 litres et les ballons tampons d’eau chaude de 1000 litres.

En bref, il faut juste poser ses valises et commencer à profiter !
 

Les dépendances
Hormis les dépendances faisant partie de la grange principale, citées plus haut, on dispose d’un grand bâtiment en parpaings crépis avec toiture tuile et bac acier comprenant un second atelier (18m²) avec l’eau et l’électricité, puis 2 boxes à chevaux attenants (24m²) et un poulailler. Derrière les boxes, une écurie (64m²) avec deux autres boxes et un auvent attenant supplémentaire. Il y a également deux autres abris couverts pour animaux séparés.
 

Le terrain
Le terrain en pleine propriété est de 3.739 m2.
Il n'est pas clôturé et il n'y a pas de portail. On est au bout de la route du hameau. Sur le plan cadastral, un chemin sépare l'écurie et le potager de la maison, mais elle n'est plus visible sur place. Le propriétaire a construit une fontaine (en circuit fermé) juste à côté du potager. En outre, le propriétaire loue du terrain attenant (1ha23a) et deux terrains non-attenants (2ha46a) à 200m. Il est possible de continuer l'usage des 2 autres terrains et même d'acquirir les 2ha46a. Le total de terrain fait 40.642 m².


Accès
La maison et son terrain se trouvent dans un hameau cul-de-sac retiré des axes routiers principaux et de leurs nuisances, mais seulement à 5 minutes de Sauviat-sur-Vige et de ses commerces, supermarché et écoles. On est à 15 minutes du centre historique de Saint-Léonard-de-Noblat et de sa gare ferroviaire. Limoges centre est à 40 minutes et son aéroport international à 50 minutes.

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Détails

Commune:
Sauviat sur Vige
Nombre de toilettes:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Dans/proche d'un hameau
Raccordements:
Eau, Électricité, Internet, Téléphone
Surface terrain:
40.642 m2
Assainissement:
Fosse septique aux normes
Type:
Plus d’un hectare
Type de chauffage:
Insert, Chauffage central fioul, Chauffage central bois
Période de construction:
Entre 1900 et 1950
Nombre de dépendances:
5
Rénovée en:
2021
Dépendances:
Garage, Buanderie, Porcherie
Surface habitable:
258 m2
Autres:
Puits
Nombre de pièces:
8
Consommations énergétiques:
194
Chambres:
3
Emission à gaz:
21
Nombre de salles de bain:
2
Estimation des coûts d’énergie:
entre 2.432 € et 3.292 € par an

Les informations sur les risques auxquels le village de ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Accueillante, authentique et vue surprenante
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