729 - Fermette dans lieu idyllique avec 11 hectares

Saint Germain les Belles

Référence: 729, Surface habitable: 120 m2, Nombre de pièces: 6

€275.000,=
  • Honoraires charge vendeur

Fermette dans lieu idyllique avec 11 hectares


Ce joli corps de ferme sans aucun voisin immédiat et entouré de ses 11 hectares de terrain fera le bonheur des amoureux de la nature cherchant le calme et la possibilité de créer une petite activité agricole et / ou touristique. Depuis sa position dominante en haut d’une colline, on peut admirer son terrain exposé au Sud et la campagne Limousine vallonnée environnante à plusieurs kilomètres de distance.

 

La fermette

Il s’agit d’une maison de quatre chambres d’environ 140m² exploitables, élevée en partie sur une cave et construite en 1898 en pierres de pays apparentes, avec une toiture en ardoises corréziennes épaisses taillées à la main de type lauze. 

Au rez-de-chaussée, le propriétaire a fait modifier l’agencement d’origine qui comportait un mur porteur pour créer une pièce à vivre traversante avec coin cuisine et cheminée en pierres (40 m²). Elle a une entrée côté Ouest et une autre, côté Est. Au sol, les tommettes en terre cuite, les poutres de plafond apparentes, le poêle à bois dans la cheminée et les placards encastrés avec portes en bois verni, donnent un cachet certain à cette pièce. A sa droite, un sas avec WC séparé et une chambre (14 m²) sur plancher de châtaignier avec un coin douche privatif et penderies encastrées. Derrière la chambre, le salon (20 m²) sur plancher de châtaignier avec une niche murale dans le mur de pignon Sud. Pourquoi ne pas profiter de cette niche pour créer une fenêtre s’ouvrant vers la vue et apportant plus de luminosité à cette pièce ?

L’escalier en bois, depuis la pièce à vivre, mène au palier du 1er étage (6 m²) avec WC séparé dans la soupente et dessert 3 chambres (2x10m² et 11m²), une salle de bain carrelée (5m²) et deux greniers (8m²). L’un deux renferme le ballon d’eau chaude.

La maison, bien qu’habitable, nécessitera des travaux de modernisation de sa décoration intérieure, chauffage, sanitaires, électricité, isolation, et la mise aux normes de sa fosse septique. Elle est actuellement en partie chauffée par une cuisinière hydraulique au bois alimentant trois radiateurs en fonte et par des radiateurs électriques. Une pompe à chaleur réversible a été installée dans la pièce à vivre. Deux des ouvertures sont triple-vitrées (la porte d’entrée et la fenêtre de la cuisine) et les ouvertures du 1er étage sont double-vitrées. Seules trois fenêtres du rez-de-chaussée sont encore anciennes.

 

Les dépendances
Deux granges en pierres indépendantes de la maison, mais mitoyennes entre elles d’une surface combinée d’environ 250 m² au sol et des porcheries d’environ 70 m² au sol avec une extension, un garage et un abri bois, forment avec la maison une cour intérieure très agréable. Les porcheries, vidées de leurs pièces, procurent un grand espace ouvert. Un escalier apparent a été posé pour accéder au grenier aménageable. Deux grandes ouvertures ont été faites donnant sur la vue magnifique avec l’idée de créer un gîte pour héberger la famille. Un vrai potentiel ! L’extension en parpaings crépis et toiture fibrociment (15m²) a été aménagée en cuisine, avec cheminée, cuisinière et point d’eau. Elle comporte un étage aménageable.

L’étage d’une des granges a été transformé en atelier de plus de 90 m² avec la pose d’un plancher béton, de deux grands Vélux, et d’un gros poêle à bois de taille industrielle.

A cet ensemble viennent s’ajouter trois autres bâtiments indépendants : un hangar fermé en bois et toiture bac acier de 58 m², un local avec sanitaires et une ancienne scierie avec ses scies anciennes pouvant débiter des planches à partir de grands troncs d’arbres...

 

Le terrain
On rejoint les bâtiments par un chemin unique en terre d’environ 300 mètres de long. La propriété, en partie clôturée, dispose d’un terrain attenant très varié, composé d’environ 8,5 hectares de prairies, verger, deux hectares de bois derrière les granges et une parcelle de bois non-attenante de près de 9.000 m² située à un kilomètre. Il y a un puits dont l’eau est pompée et filtrée pour être utilisée dans la maison, en parallèle de l’eau communale.

 

Accès et commodités
Les premiers « voisins » sont peut-être à 300 mètres de distance, mais l’on est pour autant à quelques minutes du village de Saint Germain les belles, de ses commerces de proximité, son camping et son lac de baignade. La commune dispose des écoles maternelle, primaire et du collège. Sa gare ferroviaire permet de rejoindre le centre de Limoges en une demi-heure et Paris en trois heures et demie.

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Détails

Commune:
Saint Germain les Belles
Nombre de toilettes:
2
Distance village:
Moins de 10 minutes
Sanitaires:
Bain, Douche, Lavabo / meuble vasque, Toilette
Lieu:
Éloigné
Raccordements:
Eau, Électricité, Téléphone
Surface terrain:
113.801 m2
Assainissement:
Fosse septique pas aux normes
Type:
Plus d’un hectare
Type de chauffage:
Poêle(s) à bois, Radiateurs electriques, Chauffage central bois, Pompe à chaleur
Période de construction:
Avant 1900
Nombre de dépendances:
7
Rénovée en:
1990
Dépendances:
Grange, Garage, Hangar, Porcherie
Surface habitable:
120 m2
Autres:
Puits, Cave
Nombre de pièces:
6
Consommations énergétiques:
507
Chambres:
4
Emission à gaz:
15
Nombre de salles de bain:
2

Diagnostic de Performance Energétique

Les photos

Fermette dans lieu idyllique avec 11 hectares
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