Cette propriété agricole, et son terrain majoritairement attenant d’environ 7,5 hectares, se trouve dans un hameau retiré des axes routiers principaux, sur la commune de Vicq-sur-Breuilh, en haut d’une colline, dans un petit hameau à une vingtaine de minutes au sud de Limoges. Il se compose de deux maisons d’habitation à rénover, d’une immense grange, d’un grand hangar agricole et de diverses dépendances permettant d’envisager une activité d’hébergement saisonnier avec des possibilités idéales d’élevage d’animaux, grâce à la source présente sur le terrain. Il y a également la possibilité d’acquérir des prairies supplémentaires attenantes pour ceux ayant besoin de plus de terrain. 

Les deux maisons
Situées le long d’une petite route de hameau sans passage, les deux maisons, exposées est-ouest, sont séparées par une grande grange d’environ 270m² au sol. La petite maison, à la façade crépie, a une surface d’environ 50m² au sol, est en partie élevée sur une cave et dispose d’un grenier aménageable et d’un garage/chaufferie attenant d’environ 14m². Celui-ci renferme le chauffage central au fioul en état de fonctionnement. On pénètre dans la maison par une terrasse avant sur une entrée centrale, au fond de laquelle se trouve une petite salle d’eau avec WC. A droite de l’entrée, deux chambres. A gauche, une cuisine ouverte sur salle à manger. Une porte-fenêtre depuis la cuisine donne accès à un jardinet à l’arrière. La fosse septique présente sur cette partie devra être mise aux normes. 

La plus grande maison, d’une surface d’environ 130m², a beaucoup de cachet avec sa magnifique façade en pierres de pays soigneusement rejointées. Une extension séjour/salle à manger, également en pierres, a été construite sur le côté et augmente la surface habitable de plain-pied. De l’autre côté du bâtiment, un appentis en pierre et un puits, accolés, permettent de stocker et d’apporter de l’eau à vos futurs animaux ou à votre potager. La maison comprend une entrée centrale (env. 8,5m²) avec un double accès. A sa gauche, un couloir (env. 3m²) distribue vers une salle d’eau avec WC (env. 3,5m²) et une chambre de plain-pied (env. 13m²). A droite de l’entrée, une cuisine avec cheminée (env. 22,5m²) et, en prolongement, le séjour (env. 26m²).

Au 1er étage, un palier central (env. 6m²) et 3 chambres. La plus grande (env. 12,5m²), située à gauche du palier, dispose d’une salle de bain privative (env. 8,5m²) avec WC et d’un dressing (env. 2,5m²). Les deux autres chambres (env. 9,5m² et 13m²), à droite du palier, sont en enfilade l’une de l’autre. Un escalier fermé mène au grenier aménageable au-dessus (env. 22m²). La maison doit être rénovée entièrement et dispose d’une fosse septique qui nécessite cependant une mise aux normes.

Les nombreuses dépendances
Un atout de ces biens agricoles, c’est qu’ils disposent de nombreuses dépendances bien utiles au quotidien. Cette propriété ne fait pas exception à la règle. On profite ici d’une grande grange en pierres à toiture de tuiles plates d’environ 240m² au sol avec un auvent attenant d’environ 30m² pour faire une étable ou stocker du foin. La grange dispose de porcheries sur le pignon nord avec des greniers de stockage au-dessus. On a trois jeux d’étables entrecoupées de deux granges ouvertes. De plus, deux hangars ouverts sont également présents, l’un à l’ossature bois avec toiture en tuiles mécaniques d’environ 170m². L’autre, en face de la grande maison, de l’autre côté de la route du hameau, à ossature et toiture métalliques, d’environ 112m². Enfin, un grand hangar à animaux à ossature métallique et toiture fibrociment d’environ 570m² complète le nombre des dépendances à disposition.

Un grand terrain varié avec source et vue magnifique
Le terrain est en grande partie attenant. (Seuls 4 500m² parfaitement plats, avec un des hangars, se trouvent juste de l’autre côté de la route du hameau et pourraient faire un très beau potager). Il se compose de plusieurs prairies clôturées bien entretenues, toutes alimentées par une source, amenée aux différentes parties par des canalisations souterraines vers des abreuvoirs. Comme on est sur la crête de la colline, une partie du terrain (env. 4,5 hectares au nord-est de la propriété) est en pente raisonnable. On peut ici facilement élever des ovins, des caprins, ou des équidés, en adaptant les clôtures quoi sont actuellement destinées à des bovins.

Accès et commodités
La petite commune rurale de Vicq-sur-Breuilh se trouve de part et d’autre de l’autoroute A20, à proximité du romantique village de Pierre-Buffière, juché sur son piton rocheux, en direction de Limoges. Le village bénéficie de petites commodités et d’un très bon restaurant, mais Limoges centre n’est pas loin, à environ 20 minutes et son aéroport à 30 minutes. La zone commerciale sud limougeaude n’est qu’à ¼ d’heure. Paris est à un peu plus de 4 heures par la route ou 3h30 par le train depuis Limoges.